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2024年10月9日
香港中文大學前校長、深圳高等金融研究院理事長劉遵義表示，香港經濟必須再轉型，有「出格思維」，而且要有適當的中、長期規劃，才能穩步全面轉型發展。
必須壓低住房店舖租金
劉遵義稱，粵港澳大灣區經濟一體化，遲早都要發生，實際上是「迷你（mini）」型經濟全球化。每一個大灣區成員的經濟，都會總體得益；但在每一個成員之中，都會有贏家，亦有輸家，大量港人北上消費，是香港融入大灣區的可預期結果。香港應當及早規劃，如何把香港利益最大化，損失最小化。
香港光靠作為國際金融中心，解決不了香港經濟面臨的所有問題，金融部門創造了香港GDP的25%，但只提供了香港就業的7.6%，就算能再大幅擴張，也幫忙不了中下階層的市民。他指出，解決基層民生問題，尤其是住房與就業是重中之重。香港租金貴、人工貴，低端服務業很難與大灣區的其他成員競爭。長期來說，必須利用種種辦法，增加土地的有效供應，讓住房與店舖的租金降下來。
他認為，要鼓勵大眾使用長期固定利率的房產抵押貸款，需要教育與宣傳，甚至提供短期誘因。此外，鼓勵中小企業自置自用房產空間，提供長期固定利率房產抵押貸款給自置自用業主，分期付款等於交租，讓他們能穩定經營與發展。
爭取外國優質企港上市
劉遵義又稱，香港需要吸引新的長期投資者，亦有潛力吸引需要多元化的資金。中東、東盟與「一帶一路」的國家都應當是目標。特區政府與金管局要主動投資香港的優質企業，以示範中國以及其他國家的主權財富基金。此外，香港需要爭取外國的優質企業，例如空中巴士、沙特阿美、三星等來香港第二，甚至第三上市。本港亦要發展長期債券業務，尤其是以人民幣計價的債券。他提到，香港與深圳合作可以發展成為東亞的風險創投中心。特區政府亦需鼓勵中外公私立高等學府來港辦學，把本港發展成為亞洲高等教育樞紐。
他總結時說，香港經濟需要中、長期規劃，才能穩步全面轉型發展，不需要盲目懼怕財政赤字，經常支出，不宜長期有赤字，但資本支出項目，可以用發行長期公債來支持，只要該項目的回報率比公債利率高，就值得做。而在政府支持下，本港可以成為全球中藥的檢測與認證中心和集散市場。
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