2024年10月9日
香港中文大學前校長、深圳高等金融研究院理事長劉遵義表示,香港經濟必須再轉型,有「出格思維」,而且要有適當的中、長期規劃,才能穩步全面轉型發展。
必須壓低住房店舖租金
劉遵義稱,粵港澳大灣區經濟一體化,遲早都要發生,實際上是「迷你(mini)」型經濟全球化。每一個大灣區成員的經濟,都會總體得益;但在每一個成員之中,都會有贏家,亦有輸家,大量港人北上消費,是香港融入大灣區的可預期結果。香港應當及早規劃,如何把香港利益最大化,損失最小化。
香港光靠作為國際金融中心,解決不了香港經濟面臨的所有問題,金融部門創造了香港GDP的25%,但只提供了香港就業的7.6%,就算能再大幅擴張,也幫忙不了中下階層的市民。他指出,解決基層民生問題,尤其是住房與就業是重中之重。香港租金貴、人工貴,低端服務業很難與大灣區的其他成員競爭。長期來說,必須利用種種辦法,增加土地的有效供應,讓住房與店舖的租金降下來。
他認為,要鼓勵大眾使用長期固定利率的房產抵押貸款,需要教育與宣傳,甚至提供短期誘因。此外,鼓勵中小企業自置自用房產空間,提供長期固定利率房產抵押貸款給自置自用業主,分期付款等於交租,讓他們能穩定經營與發展。
爭取外國優質企港上市
劉遵義又稱,香港需要吸引新的長期投資者,亦有潛力吸引需要多元化的資金。中東、東盟與「一帶一路」的國家都應當是目標。特區政府與金管局要主動投資香港的優質企業,以示範中國以及其他國家的主權財富基金。此外,香港需要爭取外國的優質企業,例如空中巴士、沙特阿美、三星等來香港第二,甚至第三上市。本港亦要發展長期債券業務,尤其是以人民幣計價的債券。他提到,香港與深圳合作可以發展成為東亞的風險創投中心。特區政府亦需鼓勵中外公私立高等學府來港辦學,把本港發展成為亞洲高等教育樞紐。
他總結時說,香港經濟需要中、長期規劃,才能穩步全面轉型發展,不需要盲目懼怕財政赤字,經常支出,不宜長期有赤字,但資本支出項目,可以用發行長期公債來支持,只要該項目的回報率比公債利率高,就值得做。而在政府支持下,本港可以成為全球中藥的檢測與認證中心和集散市場。
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