2023年12月27日

ESG專題

太古地產聯手租戶實踐ESG目標
節能減廢成果明顯 可提升物業出租率

本港超過60%碳排放來自於建築物用電，大業主要達成可持續發展及ESG目標，得到租戶支持及參與，是不可或缺的一環。太古地產（01972）董事─辦公樓業務Don Taylor表示，目標於2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商，為達成願景，需要與租戶聯手，合作節能、省水、減廢，為此特別提供指引，希望教育租戶取得更佳ESG表現，尤其租戶日益關注ESG，同時也有自身的目標，並有助提升大廈的出租率。

太地兩年前在香港辦公樓物業推出可持續發展計劃「環境績效約章」，已有合計涉逾40萬方呎出租樓面的租戶完成能源審核，大部分租戶均從中找出10%或以上節能空間，同時在減少耗水量及廢物分流率方面，效益明顯提升。其中，已安裝智能水錶和節流器的太古坊租戶，去年下半年至今年首季減少耗水量22%；參與計劃租戶在去年4月至今年3月期間的整體廢物分流率達33%。去年12月起，旗下內地發展項目亦推行「環境績效約章」先導計劃，10個月內獲得15位租戶響應，佔整體可出租樓面11%。

Don Taylor指出，太古地產持續投放資源用於升級設備、確保能源效益，每年耗資1億美元。由於物業有較佳ESG表現及認證，能協助租戶達成其ESG目標，有助保留租戶，令旗下物業出租率維持高水平，目前難定論這是否支持租金出現溢價的原因。然而，相比沒有ESG認證的大廈，獲認證物業的整體出租率及租金表現確實有分野。

食肆積極參與「綠色廚房」計劃

在零售物業方面，太地2017年針對商場餐飲租戶推出「綠色廚房」計劃，董事—技術統籌、可持續發展及設施管理邵婉儀提到，有愈來愈多租戶認同計劃並積極參與，每年參與及獲嘉許的租戶數目不斷增加，至今參加的香港及內地項目租戶合共104個，而在今年裝修及翻新的租戶中，也有超過一半參與計劃，並取得良好成績，反映租戶愈見重視可持續發展，明白該計劃對其日常運作有好處。

舉例而言，太古廣場的一間泰式餐廳經過「綠色廚房」指引完成翻新後，用水效益提高59%，煤氣效益提升26%，廢物回收率逾37%，整體碳排放減少14%，成績令人鼓舞，實現環保之餘亦能減省營運成本。

冀2030年綠色金融佔達八成

邵婉儀續稱，商戶營運對環境的影響，有八成取決於其如何設計店舖，太地正更新為零售租戶設計的可持續裝修翻新指引，並提供建議，幫助租戶在日後營運時提升減排效益及可持續發展表現。

另一方面，截至去年底，太地約六成債券以及借款認證來自綠色金融，提早超額完成原定在2025年把比例提高至五成的目標，邵婉儀透露，下一個目標是2030年前把綠色金融比例提高至八成。她又說，公司今年試行內部碳定價（ICP），用以計算各個部門自身的碳排放價格，藉此促使內部作出自我節制。

採訪、撰文：陳遠威

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