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2023年11月27日

高天佑 新聞點評

「亮亮麗君」與房策大逆轉

內地政府「救樓市」招數突然加速,繼推出「新三條紅線」、制定「房企白名單」後,據報還要求銀行向地產商提供「無抵押貸款」;由以往堅拒「大水漫灌」,到現在開足幾條消防喉「猛灌」房企。政策何以大逆轉?可從近期備受關注的一對年輕夫婦「亮亮麗君」(張藝亮、董麗君)說起。

赴鄭州追夢 慘買爛尾樓

亮亮和麗君都來自河南農村,10年前(2013年)於省會鄭州的職業學院相識並戀愛,畢業後繼續留在鄭州打工,成為「鄭漂」一族。經過多年努力,「亮亮麗君」儲夠錢結婚買樓,他倆於2021年11月在鄭州的融創(01918)樓盤「中永中原大觀」買了一個單位,期望自此安居落戶,成為「真.鄭州人」。該單位面積98方米(約1055方呎),樓價147萬元(人民幣.下同),兩人已繳付首期45萬元,房貸還款期30年。

「亮亮麗君」落訂置業之後,興奮地自拍視頻,並放上嗶哩嗶哩(bilibili)(09626)平台分享,接着又每個星期到訪樓盤現場拍片,視察進度,看着樓宇一層層建高。從該些視頻可見,小夫妻「眼裏有光」,對未來小康之家生活充滿憧憬,隔着屏幕也令人感受到幸福洋溢。由於sweet sweet甜蜜度爆錶,「亮亮麗君」亦逐漸成為B站上稍有名氣的網紅,吸引數萬個關注者。

可惜幸福的日子不長,在2022年5月(即兩人落訂買樓約半年後),融創正式「爆雷」債務違約,該樓盤亦隨即停工,幾幢樓宇「起到一半」,交付無期。亮亮和麗君起初仍頻繁赴現場觀察,期望看到樓盤復工,惟一次又一次失望,兩人眼裏的光芒也暗淡下來。

須白供30年 維權反被打

福無重至,「亮亮麗君」買到爛尾樓之餘,還遭逢另外幾宗不幸事件。首先,他們「扑槌」買樓之際,正值內地房貸利率頂峰,故其按揭利率高達6.27厘(現在市場利率已降至4厘以下),全期利息開支達122萬元。其次,內地房貸機制有別於香港,「亮亮麗君」購入「樓花」時已須承擔全額樓價及開始供樓;故一旦遇上爛尾,既損失訂金和首期,更須繼續供樓30年(否則將登上失信人名單,淪為老賴,比破產更慘),相當於「白供」(有份供,冇份住)。

第三,內地經歷疫潮及景氣低迷,亮亮和麗君各自打工的公司都實行減薪,兩人每月總收入由1.2萬元降至約9000元,其中約6500元供樓,另外1500元交租,只剩約1000元生活。再者,兩夫婦響應國家生育號召,去年底誕下女兒「童童」,這本屬喜事,但在生計坎坷之際,難免令生活負擔百上加斤,更有機會構成「軟肋」。

命運由天堂墮進谷底,「亮亮麗君」的B站頻道內容畫風大改,由「幸福博主」變成「維權博主」,記錄小倆口不斷向融創及政府各部門申訴,要求盡快復工交樓或賠償,每次都無功而還。

最近一次「維權」發生於11月15日,他們今趟並非敦促融創交樓,而是生活實在山窮水盡,於是「人窮思舊債」,向該地產商追索當初承諾支付的2萬元房價返還(回佣)。兩人聲稱遭到融創人員圍毆及搶走手機,導致亮亮受傷入院。鄭州市公安局事後回應稱,已經「依法依規對打人者作出處罰」,但未交代進一步詳情。

「亮亮麗君」被打事件吸引廣泛關注,一來兩人此前的幸福與後來的悲慘反差巨大;二來買到爛尾樓已經慘,詎料苦主申索無門,反而遭暴力對待,可謂駭人聽聞。再者,亮亮和麗君正是中國最普通的平民夫妻,他們曾經有夢,現在卻面臨夢碎,其遭遇很易引起普羅大眾感同身受。有網民諷刺道,「亮亮麗君」可能是國家鼓勵生育、振興樓市及鄭州引進人才等政策的「最佳代言人」。

慘上加慘的是,這對小夫妻的故事雖受到無數人關心,惟他們的B站、抖音、微信等社交平台賬號卻遭「全網封殺」,無法再發聲,甚至據說二人已經雙雙遭到公司解僱。在最後一條視頻,「亮亮麗君」表示正在搬屋回到河南農村老家,決定離開鄭州。性格相對倔強的亮亮再次否認自己「惹事」,「就是不想忍氣吞聲,受欺負就一直在反抗唄」,麗君則抱着女兒向他說:「以前我一個人跟着你也不怕啥,主要是(現在)有了童童,我就想過點安穩的日子。」換言之,他倆十多年前由農村赴鄭州「追夢」,現在卻無奈地背負一身債務黯然回鄉。

突大水漫灌 先頭痛醫頭

或曰,鄭州和融創皆因今次事件形象受挫,該房企何不索性向亮亮和麗君退還樓價,務求「大事化小」?據估計,有關方面可能擔心一旦賠錢了事,或會引起其他苦主仿效爭相維權,故寧可「鐵腕」應對。

回到文首的問題,內地房策近期何以大逆轉,由堅拒「大水漫灌」變為開足水喉猛灌?野村證券早前發表的報告指出,中國現有約2000萬戶尚未建成的住宅單位,隨着完工交付日期不斷推遲,恐將在2024年某個時間危及社會穩定。換個講法,2000萬戶待交樓單位,假設僅五分一像融創「中永中原大觀」般面臨爛尾,亦將產生無數個「亮亮麗君」,而未必所有苦主都像亮亮和麗君那麼逆來順受,屆時中國政府即使有「楓橋經驗」也不容易維持社會穩定。

「大水漫灌」無疑會有後遺症(例如令銀行「大出血」),但現在最重要是「頭痛醫頭」,其他問題容後再說。

 

(編者按:高天佑著作《中產必須死》現已發售)

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