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2023年8月31日

穆真 神州最前線

內房「政策底」成形 漸現曙光

廣州昨天「搶先」深圳成為首個一線城市落實「認房不認貸」,政策執行時點以8月18日為界;深圳亦隨即於昨晚宣布,今天起施行「認房不認貸」政策。被視為是自2017年對一線城市嚴厲購房政策以來力度最大的鬆綁。

因為新政不論之前有否貸款買過樓,只須目前家庭成員在當地名下無成套住房,銀行即可按首套房信貸,即首付(期)比例由40%至70%,降至30%,房貸利率亦因而由4.8厘降至4.2厘,反映房地產「政策底」已形成,有利於促進住房改善需求向實際購買的轉換,令市場憧憬其他一線城市如北京、上海有望在日內相繼推出相關政策,利好樓市銷售逐步恢復。

此外,包括多家國有大銀行等,近日在業績會上均已表態,將考慮對存量房貸利率作調整,目前正制定相關預案。

市場估計在傳統上房地產的「金九銀十」銷售旺季,銀行將兼顧自身的承受能力,會相繼執行「勢在必行」的下調存量房貸利率,對刺激樓市有一定效應。

可惜A股昨天雖能延續反彈之勢,但高開低走,主板滬指收市僅微升1點。8月份尚餘今天最後一個交易日前,三大指數的滬指、深證成指及創業板指暫時分別錄得月跌幅4.68%、6.27%及5.34%;反映7月24日政治局會議推出連串刺激政策以來,仍未能提振大市有強力反彈,預示政策上依然有加大力度的必要。

中央一般於每月的月底舉行政治局會議,歷年的8月或9月政治局會議上,多數會議決在秋季(大多在10月)舉行中央委員會全體會議(中全會),假若今天舉行政治局會議,有可能會決定在秋季召開二十屆三中全會。

由於歷屆的「三中全會」通常會就經濟改革發展作出重大決策(1978年舉行的「十一屆三中全會」,就是議決把全黨工作重點轉移至社會主義現代化建設上來,拉開中國改革開放序幕),備受市場關注。

近期公布的經濟數據均較預期遜色,加上密集公布的上市公司半年業績也表現參差,均令市場憧憬在印花稅減半徵收後,在衝刺第三季經濟增速的關鍵9月內的降準預期再度升溫。特別是從人行本周積極出手維穩的手影推斷──昨天有3010億元(人民幣.下同)逆回購到期下,人行進行了3820億元逆回購操作,淨投放810億元,本周前3日合計暫已淨投放共6530億元。

原因或在於近期受政府債發行提速,以及月尾繳稅壓力等,令15日三大政策利率同日「減息」後,貨幣市場利率不降反升,因而導致人行須加大公開市場操作利率維穩。

被視作經濟領先指標之一的8月官方製造業PMI今天公布,自今年4月跌破50%盛衰線以來,7月雖輕微反彈至49.3%,惟續處於收縮區,若8月的數據仍未能重上擴張區間的話,將更需要監管層加大推出提振經濟措施。

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