2023年7月4日
花旗引述希慎(00014)管理層表示,相信香港零售業已見底,旗下租戶銷售額已回復至疫情前大約85%,餐飲商戶貢獻最大。花旗預計,年底前希慎零售續租租金調升率可轉為正數。當租戶的租用成本改善,希慎將有更多空間調升租金。
憂寫字樓市場未見底
不過,受累宏觀經濟壓力及供應過量,希慎認為寫字樓市場尚未見底,續租租金調升率今年料維持負數,但減幅可能由去年的高雙位數改善至中雙位數,整體出租率保持在90%。此外,來自中國科技和創業公司的租賃需求有所增加。
高端住宅市場方面,因欠缺外籍僱員來港,香港高端住宅租賃市場偏淡,疊加部分區域翻新因素,希慎旗下位於半山區的竹林苑入住率仍低於60%。位於大埔的高端住宅項目林海山城則售出22戶。希慎預期,高端住宅市場依然需時反彈,目前沒有計劃提供折扣以回籠資金。
花旗指出,希慎今年下半年和明年到期的債務僅為9億和2.5億元,且60%的債務均為定息債務,預期公司今年將維持穩定的派息政策。
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