2023年2月24日

新地中期基礎溢利挫三成六

新鴻基地產（00016）公布截至去年底止中期業績，基礎溢利94.65億元，按年下跌36.1%，主要由於香港物業發展溢利減少及租金收入下跌所致；股東應佔溢利減44.6%，至84.1億元。每股盈利2.9元；派中期息每股1.25元不變。負債比率由去年6月底的17.4%增至19.2%；銀行存款及現金178.02億元。

新地表示，來自物業銷售的溢利33.66億元，大跌56%，跌幅顯著主要原因是所有預計在本財政年度完成並用作出售的香港住宅項目，均會於下半年度落成；香港物業銷售溢利急降83%至12億元，內地則飆升2.48倍至21.66億元。按所佔權益計算，期內錄得合約銷售額約163億元（香港佔134億元）。

淨租金收入下降9%

截至去年底，尚未確認合約物業銷售收入金額（包括所佔合營企業）為355億元，包括310億元來自香港（其中預計約194億及82億元分別在下半財政年度及下一個財政年度確認為收入），45億元來自內地。

總租金收入下跌6%至119.27億元，淨租金收入下降9%至88.87億元，主因內地出租物業組合的表現受疫情所影響；整體平均出租率維持在滿意水平。

香港地產業務方面，期內繼續補充土地儲備，新增總樓面約80.9萬方呎。截至去年底，按所佔樓面計算，在香港的土地儲備約5790萬方呎，包括約3480萬方呎已落成物業；餘下約2310萬方呎為發展中物業，其中約70%用作發展住宅，應足以配合未來5至6年的發展需要。

多個新盤未來10個月登場

屯門NOVO LAND第2B期快將開售，而未來10個月，計劃推售的主要住宅項目包括鄰近中大的大埔白石角University Hill、元朗天榮站發展項目第一期、元朗The YOHO Hub第二期、兩個位於啟德的項目第一期，以及何文田太子道西的合作發展項目；以上項目所佔樓面合共約260萬方呎。

內地土地儲備達6830萬方呎，其中已落成物業約2000萬方呎，絕大部分在主要城市黃金地段用作出租及長線投資；發展中物業4830萬方呎，當中超過40%是可供出售住宅單位。

此外，計劃推售位於廣州市廣州南站ICC住宅部分、上海濱江凱旋門的新期數，以及杭州國際金融中心住宅部分、中山奕翠園及佛山瀧景等合作發展項目的新期數。按所佔權益計算，以上內地項目的總樓面約200萬方呎。

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