2023年2月18日

希慎去歲基本溢利挫8.6%
春節後人流增 商舖今年料加租

希慎（00014）公布截至去年12月底止全年業績由盈轉虧，錄得11.57億元虧損，2021年則錄得13.83億元盈利，每股虧損112仙；如扣除投資物業公平值變動等非核心項目影響，基本溢利為21.2億元，按年減少8.6%，派第二次中期股息117仙，按年持平。

寫字樓收入出租率齊跌

期內營業額為34.6億元，按年減少4.1%，商舖租金收入增加1.4%至16.4億元，截至去年12月底止，出租率維持於99%。集團主席利蘊蓮表示，本港與內地恢復通關，對零售市道有正面作用，春節後商場人流明顯增長，但生意暫時未能回到疫情前即2018年水平，因內地人消費意欲或有改變，對於零售市道變化仍在觀察中。

集團首席營運總監呂幹威指出，去年下半年逐步取消疫情限制措施後，客流量和消費開支普遍回升，特別是周末期間，通關後多了內地旅客來港，部分名牌商店門外更出現人龍。他稱，商舖租金成功尋底，續租租金已回升，並預期今年續租租金會上調。

寫字樓方面，期內租金收入減少8.7%至15.7億元，截至去年12月底止出租率為90%，按年減少4個百分點，主要是香港寫字樓市場持續疲弱，市場對辦公室場地的新增需求有限，加上全球經濟不明朗及疫情相關旅遊限制措施遏制需求所致。

住宅業務組合營業額減少8.1%至2.4億元，住宅續約、租金檢討及新訂立租約的平均租金水平下跌。利蘊蓮解釋，由於本港寫字樓供應增加，未知辦公室租金能否回到之前水平，惟強調租金表現正在改善。

利園區提升工程將投入20億

對於近期本港地皮流標，呂幹威認為，樓價短期將出現波動，隨着經濟復甦，樓價及租金表現料持續向好，集團將採取財務審慎的管理策略。現時集團手頭上有2至3個發展項目，在合適的價錢及機會下將進行投資。

另外，集團提到，將對核心物業組合進行大型資產提升工程，包括興建行人通道系統貫通同區利園各期建築物，又計劃日後以隧道把多個停車場連接起來，亦會對加路連山道發展項目進行活化工程。首席財務總監賀樹人透露，預計未來5年為工程投入15億至20億元，實際金額可能會隨着工程進度而有變化。

 

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