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2023年2月7日

高天佑 新聞點評

三招拆掂「簡約公屋」

「簡約公屋」風波未息,正如不少論者指出,當局急於救助劏房戶於水火之初衷毋庸置疑,但最大爭議在於成本效益及選址問題,被質疑為「浪費公帑」、「慷納稅人之慨」,並可能影響啟德「第二核心商業區」(CBD 2)定位及區內樓價。跳脫一點想像,當局可考慮用三招拆解難題,首先向富豪募捐一半成本,其次是全體司局長捐出一年薪酬,以示「獅子山精神」不只用口講;最後,房屋局局長何永賢不妨賣出一些中西區及新加坡物業,轉為買入啟德私樓,與當地業主共同進退,做齊這三步,所有反對者應該「收聲」了吧!

成本效益及選址爭議大

經過連日討論,「簡約公屋」條數已很清晰,總成本260億元,選址8幅地皮,興建3萬個單位,每單位平均成本86萬元(貴過傳統公屋的65萬元),而居住期僅5年,之後便會拆卸,即每伙每年居住成本17萬元。

這條數確令不少市民譁然,有感政策浪費公帑、不符合成本效益。還有人建議向劏房戶家庭提供兩個選擇,一是讓他們入住「簡約公屋」5年,二是向他們每年派發17萬元現金補助(平均每月1.4萬元),為期5年,相信大部分家庭都寧願選擇後者。

然而,以行政長官李家超、政務司副司長卓永興、財政司副司長黃偉綸、房屋局局長何永賢為首的港府高官眾口一詞,指劏房戶居住環境極惡劣,尤其是可能影響小孩子成長,令人痛心,所以當局在「財政上負擔得起」前提下,盡力協助劏房居民提早上樓,實在很值得,不應只看「冰冷數字」,更須注重「脫困數學」。高官們又批評,任何人若再「糾結」於造價及選址問題,便屬「挑起社會矛盾」,亦違背「獅子山精神」。

平情而論,香港這顆東方之珠作為富庶社會,劏房戶的處境實在不應存在,歷屆政府都未能有效改善局面,現政府擬藉「簡約公屋」盡快為劏房戶紓困,其良好意願絕對可以肯定;但另一方面,坊間關於該政策成本效益、「浪費公帑」、「慷納稅人之慨」及選址問題的顧慮亦非無道理,以致這項政策面臨兩難局面。

募捐加獻薪 促進社會和諧

兩相平衡,當局可考慮用三招拆解難題,讓大眾信服。首先,坊間認為「簡約公屋」260億元造價太貴,那麼「五折」又點睇?港府可向全港富豪及大企業募捐,以籌集半數成本,意味公帑只需承擔130億元,並為該政策引入慈善性質,料可釋除「浪費」質疑,更有助於「共同富裕」,促進社會和諧。畢竟本港富豪大多直接或間接受惠於香港樓市,對於紓緩劏房戶困境,某程度上負點道義責任也說得過去。當然,募捐不應強制,全憑自願,多多益善少少無拘。

其次,卓永興、黃偉綸等高官以「獅子山精神」為「簡約公屋」政策護航,被部分人指「道德綁架」、「慷納稅人之慨」。為體現「獅子山精神」不只「嘴上講講」,特首李家超以及全體司局長、副司長副局長、政治助理,捐出一年薪酬予該政策;其中,卓、黃兩位副司長搖旗吶喊最賣力,宜額外多捐兩年薪酬,以證其言行一致。誠然,全體高官捐獻總數有限,相較於數以百億元成本猶如杯水車薪,但重點是「同舟共濟」象徵意義。

局長做啟德街坊共同進退

第三點,「簡約公屋」規模最大項目選址啟德發展區,擬「臨時借用」其中一幅商業地皮,繞過公眾諮詢、城規會審批等程序,直接興建1.07萬個單位。此舉惹起該區私樓業主群情洶湧,擔心會令啟德CBD 2定位名存實亡,並影響區內樓價。房屋局局長何永賢力排眾議,強調啟德項目「別無他選」,又保證CBD 2定位不受動搖;惟啟德業主似乎不賣賬,已有超過萬人聯署反對該項目,更不排除會尋求司法覆核,勢必令「簡約公屋」政策更添變數。

根據高官財產申報,何永賢堪稱「添馬艦樓后」,一共持有5項物業,包括一個中西區自用物業、一個由公司持有的中西區自用物業、一個中西區出租物業、一個中西區車位,以及一個新加坡物業。值得留意,何局長在港4項物業全皆位於中西區,屬傳統豪宅區,是CBD 1所在。難怪有啟德業主質疑,「簡約公屋」項目倘損害啟德CBD 2發展,CBD 1樓市料將間接受惠,作為香港競爭對手的新加坡亦可獲益,屆時何局長「或成最大贏家」。

當然,我們相信何局長就像岳飛一樣赤血丹心,但為釋眾慮,既然何局長聲稱看好啟德前景,她不妨賣出中西區或新加坡所有物業,把所得資金轉投啟德買樓,並搬到該區居住,以示與啟德業主共同進退、齊上齊落。如此一來,所有反對「簡約公屋」政策的人相信都會「收聲」,可說是功德無量,善哉善哉。

 

(編者按:高天佑最新著作《中產必須死》現已發售)

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