2022年11月26日
銀行資金成本上漲,繼渣打銀行後,據悉滙豐亦上調一手及二手物業同業拆息按揭計劃(H按)封頂息0.25厘,二手物業實際按息由3.125厘升至3.375厘,與渣打看齊;一手則由2.875厘升至3.125厘,均於12月初生效。分析估計,港銀每次加息0.25厘,對實際供款負擔影響不太大,但若息口不斷向上,負擔便會顯著加重。基於龍頭銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼加按息。
其他銀行勢跟隨
滙豐二手物業H按封頂息率,將由最優惠利率(P)減2.25厘,調升至P減2厘。以該行P為5.325厘計,實際按息由原本的3.125厘漲至3.375厘。以500萬元貸款額、30年還款期計算,每月供款將增加686元,升幅為3.2%,至22105元;壓力測試要求提高1290元,相當於2.8%,至46664元;全期利息開支增多24.69萬,即9.1%,達295.77萬元。
該行一手物業按息較低,H按封頂息由P減2.5厘,加至P減2.25厘,意味實際按息由2.875厘調高至3.125厘;同樣以500萬元貸款額、30年還款期計算,每月供款多674元或3.2%,至21419元;壓力測試要求亦增加1273元,即2.8%,至45374元;全期利息升24.27萬元,相當於9.8%,至271.08萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳說,與樓按相關的1個月港元拆息攀至4.11厘,明顯高過市場按息的介乎2.875厘至3.375厘,加上部分定存息已逾4厘,反映銀行整體資金成本上漲,息率有上調壓力,故大型銀行先在美國議息前調升新造按息。
至於供樓負擔方面,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,今次加按息對實際供款負擔影響不太大,但長遠若息口不斷向上,負擔便會明顯增大,如未來一年加多1厘,每100萬元貸款額便要增加約550元,即借400萬元每月便要供多約2200元。
港元拆息周五(25日)全線上揚,1個月拆息連升10日見4.10958厘,再創逾14年新高。按本港普遍銀行提供H加1.3厘按揭計劃,即實際按息已超過5.4厘,遠高於所有銀行目前封頂息。
港元拆息十連升
大型銀行加按息之際,兩間中小型銀行工銀亞洲及集友近日卻一度逆市下調H按封頂息至2.875厘。有媒體引述消息指出,做法已引起金管局關注,兩行迅速回應,把H按封頂息還原至3.125厘,不過工銀亞洲的現金回贈加至最高2.3%,以保持按揭競爭力。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱,中小型銀行減息料因首季疫情關閉分行,今年樓宇買賣成交減少拖累按揭生意,資金壓力下跟隨大行一齊降封頂息,年尾發現未「跑夠數」,故減息希望「盡量搶多一陣」。
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