挺樓市新招利內房反彈

優化疫控20條已令上周五A股狂飆，最新又有人行、銀保監下達「金融16條措施」穩樓市。同時，中美元首「習拜會」兩年多以來首度面對面在印尼登場，以及習主席將在本周14日至17日先出席印尼峇里的G20峰會，繼而在17日至19日赴泰國曼谷參加APEC領導人非正式會議，並對泰國訪問。習主席在世界經濟面臨下行風險之際將會為全球發展作出什麼新的倡議及「中國貢獻」，備受全球矚目。

在習主席出訪印尼、泰國前夕，官方新華社12日已發表題為〈同行天下大道　共創光明未來〉的長文，指習主席這次是黨的二十大勝利召開後，中國最高領導人首次出席多邊峰會；同時在二十大勝利閉幕後，「中國特色大國外交開啟新的篇章」。另外，文章亦指「百年變局疊加世紀疫情，國際安全形勢持續動盪……單邊主義、保護主義、霸權主義依然橫行，各方期待本次20國集團峰會能夠圍繞『共同復甦、強勁復甦』主題，為解決全球發展中的重大現實問題、完善全球經濟治理提供新的政策指引」。

儘管中國今年來仍飽受疫情多點散發的影響，但頭三季GDP仍有3%增長（87.0269萬億元人民幣），因而習主席在這兩個多邊峰會上，繼去年及今年已提出的全球發展倡議、全球安全倡議後，將有何進一步的新倡議，備受全球市場密切注視。在「習拜會」今天在印尼舉行前，美國民主黨勝出內華達州參議員議席，令拜登政府繼續控制參議院，有分析認為，可令他在這次中美首腦的面對面會談上重拾「有利處境」。不過兩國領導人能直接交換意見，最起碼可減少誤判，相信或可為目前兩國緊張的關係降溫。

此外，內地疫情仍持續爆發，過去幾天，全國每日本土確診均突破逾萬宗（11日有11803宗、12日再增至14761宗），廣州續成重疫區（12日有3653宗），疫情更蔓延至重慶（12日有1820宗、13日截至下午6時有1064宗）。雖然上周五已宣布將入境隔離檢疫日數減少兩天至「5＋3」，而且當局宣布各地已成立「整治『層層加碼』工作專班」，而中國疾控中心周六時還表明，「不排除再對隔離措施進行進一步的優化調整」，但疫情對經濟的衝擊仍持續，相信正是在這種背景下，人行、銀保監再推出金融16條措施挺樓市，包括要求做好「保交樓」金融服務、加大住房租賃金融支持力度等；其中在保持房地產融資平穩有序方面，更要求「自通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期一年，可不調整貸款分類」，相信有利內房股今天可延續反彈勢頭。

不過，上周公布的10月新增人民幣貸款及進出口外貿數據均較預期遜色，預示周二（15日）統計局公布10月的零售、固投、工業增加值，以及房地產銷售等數據，均可能反映經濟修復邊際或再度轉弱，預計10月零售或降至1.5%至2%左右（9月按年增2.5%）；1月至10月固投增速預計徘徊在6%左右低位（1月至9月按年增5.9%）。但即使數據欠佳，市場反會憧憬12月中央經濟工作會議有進一步刺激措施推出。

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— 穆真

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