2022年3月22日
中國監管部門多番表明要滿足購房合理需求,內地房貸市場繼續有回暖跡象。貝殼研究院調查顯示,3月份103個重點監測城市之中,首套房按揭利率為5.34厘,二套房利率5.06厘,按月分別減0.13厘及0.15厘,為2019年以來最大按月跌幅,而按揭放款需時亦加快到約1個月。
滬深首套房貸息低於5厘
數據顯示,103個城市中,有82城房貸主流利率下調。其中,成都首套利率按月跌0.69厘,為首套房減息幅度最大城市;蘇州、深圳和上海等20個城市,首套房貸利率降至低於5厘,蘇州首套房按息4.65厘,在重點城市中最低。
翻查數據,去年12月,貝殼研究院監測的103個重點城市中,首套房按息為5.64厘,二套房5.91厘,今年首3個月持續向下,首套房累計減息0.3厘,二套房更降0.85厘。
諸葛找房資料研究中心統計的10個城市中,本月7日至13日的一周,包括北京、蘇州、寧波等10個城市,二手住宅成交量為13208套,比前一周多11.22%;其中,北京二手房成交4329套,按周漲29.07%,但目前樓市分化情況仍較明顯,熱點城市二手房市場熱度回升,購房需求更大,但也有部分城市成交依然低迷。
中國證券報引述銀行業人士指出,按揭放款速度明顯加快。工行北京分行客戶經理透露,如果客戶符合貸款條件、提交資料齊全,最快可以在半天內進行審批,審核後一周內就可以放貸。
貝殼研究院資料顯示,3月103個城市平均放款時間約1個月,是2020年第三季度以來最快,近半城市可在1個月內放款,19城放款時間更少於20天。
人行LPR利率維持不變
銀行開始減按息支持房貸,人民銀行則繼續維持市場指標利率不變,3月貸款市場報價利率(LPR)顯示,1年期利率保持在3.7厘,5年期以上品種利率續為4.6厘。
綜合而言,金融業界估計,日後會有更多偏寬鬆貨幣政策出台,以支持經濟。東方金誠首席宏觀分析師王青說,未來人行通過減息降準適度提升信貸、社融及M2等金融總量增速的迫切性較強,第二季降準機會增加;民生銀行首席研究員溫彬認為,人行仍有降準的空間和必要,釋放長期流動性有助鼓勵金融機構加大信貸投放,引導降低實體經濟融資成本。
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