經絡料疫潮衝擊按揭挫15%
收緊限聚礙交投首季觀望氣氛濃

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，受第五波疫情影響，政府收緊防疫措施，整體氣氛影響樓市交投，料首季現樓及樓花按揭宗數按季回落約一成半，新取用按揭金額及宗數減少約一成。他估計，今年本港最優惠利率（P）不會跟隨美國加息而上調，首季1個月拆息維持0.4厘以下。本港樓價首季表現較弱，全年或有3%至5%溫和升幅。

新取用樓按勢減一成

曹德明昨日在網上會議中表示，上月樓按市場表現不俗。1月現樓按揭宗數為13054宗，按年及按月均大增超過四成，宗數創逾10年半新高。而首月樓花按揭宗數則為615宗，按月及按年分別增加逾兩成，亦屬7個月高位。然而，受第五波疫情影響，而且農曆新年期間市民睇樓意欲減弱，加上政府再次收緊限聚令等防疫措施，不利樓市交投氣氛，料今年首季現樓及樓花按揭宗數或會按季跌約一成半，分別由去年第四季2.7萬宗及1531宗，回落至約2.4萬宗及1300宗。

新取用按揭方面，他指出，疫情開始出現社區爆發，多間銀行重啟在家辦公安排及調整分行營業時間，更將較多確診個案附近的分行暫停營業，有機會影響按揭審核程序，加上市場觀望氣氛濃厚，首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約一成，至約900億元及1.8萬宗。

港不虞跟隨美國加息

美國稍後將會加息，曹德明相信，本港最優惠利率不會跟隨向上調整。現時香港銀行結餘仍達到3525億元的高水平，首季尾將回落至約3000億元水平。他認為，如果香港銀行結餘大幅跌至1000億元以下，而且美國加息至超過2.5厘，香港才有可能同步上調利率，惟今年內香港不會加息，至明年年初才有機會跟隨。

與樓按相關的1個月銀行同業拆息（HIBOR）方面，曹德明預測首季維持在0.4厘以下，新造H按實際按息維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘還有一定距離。視乎聯儲局加息幅度，若下半年HIBOR升穿0.4厘，全年HIBOR料達0.75厘至1厘水平，對正在做按揭的人士影響不大，據知目前銀行亦未有收緊按揭審批及相關優惠。

全年樓價溫和升半成

他又提到，本港首季樓市受限聚令影響，表現將會較弱，大額成交估價偏軟。他解釋，利息不是目前左右樓市的最大因素，市場未來兩個月主要受限聚令、本港及環球經濟以及地緣政治所衝擊，樓市上半年可能出現3%至5%波幅，希望疫情受控後，經濟逐漸恢復，對下半年較樂觀，全年會有3%至5%溫和升幅。

中原按揭董事總經理王美鳳說，為確保按揭借款人有足夠供款防守力，銀行計算供款壓力測試一直是以封頂息率（現為2.5厘）加3厘計算；雖然今年按息上升，但較大機會還未觸及封頂息率，故此按揭申請人的最低入息要求其實未變，換言之用家現時的借貸能力（按現時入息可借的按揭額）也沒有變化。