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2021年6月14日

官媒警告樓市調控陸續有來

內地住房和城鄉建設部主管的《中國房地產報》上周六發表評論文章,以「炒房者是時候放棄幻想了」為題,解讀銀保監主席郭樹清日前於陸家嘴論壇上的一段講話,認為反映當局有堅定信心要調控樓價,面對目前樓市隱憂,必然會提升金融監管力度,斬斷伸向房產交易的金融黑手,打擊加槓桿炒樓者。

文章指出,內地樓市面對強力調控及金融政策收緊,但市場仍有隱憂,今年首5個月全國樓價依然出現普遍上漲的現象,樓市買家熱情不減,很多城市有非理性的一房難求現象,尤其隨樓市調控監管升級,各種資本力量和金融手段在樓市套利的亂象逐漸暴露。

炒房者勿心存僥幸

郭樹清上周四(10日)說:「那些炒作外滙、黃金及其他商品期貨的人,很難有機會發家致富,正像押注房價永遠不會下跌的人,最終會付出沉重代價一樣。」

據文章形容,「沉重代價」這措詞稱得上偏極端,相信其傳遞的核心訊號是:監管層對未來樓價調控上的信心很堅定,不排除會再有政策陸續出台,房產作為資產增值套利的工具時代即將正式結束,「心存僥幸的炒房群體是時候放棄幻想,面對現實了」。當局去年底開始轉用新招數調控樓市炒風,包括頒布銀行業金融機構房地產相關信貸集中度的規定、「集中供地」、建立二手樓價指導價機制、打擊經營貸款違規流入樓市,以及本月廣州及深圳密集出台金融機構政策,並約談融資擔保及小額貸款公司查明資金違規入市原因等。

該文章又提到,由打擊經營貸款,到反洗錢,再到過橋貸限制,可見本輪樓市調控已經進入深度博弈及攻堅落地階段,將對樓市帶來深遠影響。預期熱點樓市會遭到遏抑,各種金融渠道持續收緊,非正常購買需求群體的數量必然減少,直接降低房屋流動性,樓價增長勢將進入低速、震盪調整的周期。

 

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