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2020年8月13日

中央收緊內房發債 僅限再融資縮規模

正當內地疫情受控、樓市有回勇跡象之際,外電引述消息稱,官方將推出限制房地產發展商發債融資的措施,以免房企負債過高。

彭博報道,作為內地銀行同業債券及拆借自律組織的中國銀行間市場交易商協會,近日推出數項新指引,要求若債券在銀行間債市交易,銀行為房企發債集資用途僅限於債務再重組,發債規模亦不可高於償還債務總額的85%。

推動降低債務比率

新規較以往慣常做法、以新債還舊債方式的要求為緊,明顯有意推動房地產商盡力降低債務比率,措施本周一(10日)起實施,意味日後房企發債將須遵守新規;不在銀行間債市交易的內房債則不受上述措施所限。換言之,內房及為企業安排發債的銀行,可犧牲二手債券交易流動性,換取更大的發債規模彈性。內地政策方向由上半年紓困,變成下半年控風險。今年樓價已累升不少,上月中央政治局會議已再次強調堅持「房住不炒」的定位,多個地方政府近日亦陸續推出相應措施,包括限購、首付比率和在當地繳稅達特定年期才可購房等去限制樓價升幅,故銀行有需要配合政策大方向。

 

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