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2020年1月30日

華大酒店4億購倫敦物業

順豪系看好英國脫歐前景連番掃貨,旗下華大酒店(00201)昨天宣布,完成收購位於英國倫敦EC1區的警察局總部建築,作價4000萬英鎊(約4.05億港元),集團計劃把物業翻新為文物酒店,涉及約200間客房,主席鄭啟文表示,計及是次收購,集團在倫敦擁有兩家酒店項目,正在洽談第三宗收購的規模涉及1.5億英鎊(約15.2億港元),目標未來數年可在當地擁有合共5間酒店、2000間客房,認為當地酒店投資回報達4.5厘。

華大酒店指出,賣方倫敦市政府將回租該物業作警察局用途至明年6月10日,物業佔地逾2萬方呎,內部樓面11.75萬方呎,於1963年至1966年間建造,為當地受保護建築(Grade II* listed building),可更改內部用途但不得拆卸重建。

改造文物酒店攻商務客

鄭啟文透露,將斥資多4000萬英鎊用作翻新,預算需時3年改劃為豪華歷史風味酒店,每晚房租300英鎊(約3037.5港元),主打商務顧客,期望屆時可每年貢獻6000萬元盈利。

他認為,英國投資前景吸引,脫歐後英國在貿易、金融、運輸擁自主權,競爭力上升,而且英鎊較公投脫歐前貶值約25%,加上可利用衍生工具把現時的低息作長期鎖定,有利資產投資;憧憬未來兩年英國物業資產可升值20%。

問及本港酒店經營情況,鄭啟文直言,眾所周知行業經營艱難,在疫情之下不談賺錢與否,只希望能保障員工安全,有建議員工使用累積的假期,但無裁員;現時旗下酒店入住率仍接近全滿,不過難免有部分退租情況,會專心做好清潔殺菌及入住前體溫檢查,如有發燒便即時通報衞生署,幸好未有相關個案。他承認,酒店生意前景慘淡,估計要捱5個月時間,已作最壞打算入住率可能跌至僅得兩三成,希望7月旺季有所好轉。至於旗下位於上海的酒店,入住率由過往的全滿跌至現時只有2%,但相信疫情歷時不會太久,對前景並不悲觀。

 

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