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2019年3月22日

林鄭:樓價止跌回升堪憂

特首林鄭月娥昨日出席一個論壇時表示,本港樓價在今年首兩個月止跌回升,情況讓她感到憂慮。她直言,若不能有效應對香港房屋問題,她就不是一個好特首。

林鄭表示,能否負擔樓價對香港人很重要,香港奉行開放社會和自由市場經濟,容許投資者和人才來港,對房屋的需求很大,唯一解決方法是增加政府的角色。特區政府早前已提出多項措施,例如把資助房屋的定價方式改成與市價脫鈎、公私營房屋比例改至7比3等;政府亦全盤接納土地供應專責小組建議,多管齊下增加土地供應。她呼籲政黨支持維港以外填海建人工島的計劃。

美停加息 業主心雄反價

美國聯儲局預期今年內不加息,部分二手市價放盤業主調高叫價。中原地產高級區域營業經理黃海說,天水圍二手市場昨日錄得至少15宗加價及封盤個案,「好多業主借(不加息)消息炒作,心態明顯好心雄」,普遍加幅約3%至5%,個別較進取的業主嗌高近兩成。例如樂湖居13座中層C及D室同為3房間隔相連戶,實用面積共1102方呎,打通後改為4房間隔,昨日叫價由1100萬元大幅提高200萬元(約18.2%),至1300萬元,「本身呢類貨已經要撞客,加完價之後更加難搵客,似唔想賣。」中原地產區資深區域營業董事趙鴻運透露,鰂魚涌太古城昨出現兩宗加價,海星閣頂層連天台戶,實用面積662方呎,3房間隔,叫價由1650萬元調高至1750萬元,漲幅100萬元(約6.1%),意向呎價達26435元,挑戰全屋苑次高紀錄。

中原集團創辦人施永青表示,息口並非市場的主導因素,「就算加少少(息),市場亦承受得起」,現時買家已擺脫加息憂慮,反而擔心樓價日後進一步回升,因此加快入市步伐。他坦言,近期買家心態可以用「瘋狂」來形容,紛紛追價入市,個別成交價已貼近去年高位。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,聯儲局維持息口不變,本港置業人士的供樓成本維持在低水平,對樓市具正面影響。

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