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2016年9月22日

新世界全年少賺55%增派息
港售樓未達標 逾2500伙待推

新世界發展(00017)昨午公布全年業績,截至6月底止,基本溢利96.62億元,按年增長42.8%;若剔除應佔外滙兌換影響及出售5個內地項目的收益,經調整的基本溢利68.93億元,高於市場預期;去年度基本溢利67.7億元。全年純利則報86.66億元,下跌54.7%;每股盈利95仙,派末期息31仙,增加3.3%。集團正籌備推售荃灣柏傲灣、西營盤西源里項目、清水灣傲瀧及屯門鄉事會路等新項目,預計可售全新盤將涉超過2500伙。

投地不會「人搶我搶」

主席鄭家純表示,過去數月香港樓市成交有一定程度增長,「剛性需求(用家主導需求)重要」,去年12月美國聯儲局加息後,便未有進一步加息,市場預料未來加息步伐減慢,中長期仍維持低息,刺激買樓意欲。目前本港一手住宅市場仍供不應求,樓價略為上升,市民收入及新增人口平穩上升,將有助樓市健康發展。

他指出,本港樓市需要供求平穩發展,政府有責任增加建屋,開闢土地增加供應,令更多市民上到樓,「房屋政策好唔好很難講,社會多聲音阻礙,土地不足政府亦無能為力,要大家同心協力。」新世界將視乎經濟走勢訂立投地策略,但不會「人搶我搶」。

內地銷售大增49%

新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛透露,期內香港物業銷售額66億元,未達最初公布的100億元目標,主要由於傲瀧(涉680伙)推遲至本年度發售所致,他強調已達成銷售利潤目標。新年度可供銷售全新盤及貨尾合共近3000伙,7月至9月首財季銷售額34億元,全年度目標維持100億元。

期內內地銷售大增49%,至229億元人民幣,高於市場預期,鄭志剛提到,新年度內地銷售目標200億元人民幣(該公司其後補充,實際目標約160億至170億元人民幣),涉及130萬方呎樓面;竣工驗收樓面170萬方米。

鄭家純認為,內地業務會集中資源發展一線城市新項目,除上月夥拍母公司周大福企業投得一幅前海商業地外,也陸續有大型項目在洽談。

大行普遍看好後市

截至6月底止,該公司在本港持有應佔總樓面約830萬方呎的土地儲備可作即時發展,其中應佔住宅樓面約460萬方呎。此外,持有新界合共1750萬方呎待更改用途的農地,主要集中於元朗。

集團淨負債比率38.4%,較去年同期增14.3個百分點,主要由於私有化新世界中國。鄭志剛指出,尖沙咀新世界中心重建項目方面,寫字樓部分已有40%租出,租戶為跨國銀行,商場部分的租戶組合未有定案。

花旗分析,新世界將受惠香港的強勁銷售和新世界中心重建,以及內地的銷售均價反彈及策略改變推動,給予「買入」評級,目標價11.82元。摩根大通相信,市場關注新世界中心重建及與新中的整合,給予「增持」評級,目標價11.5元。麥格理指出,新世界現價計市賬率0.5倍,較每股資產淨值折讓40%,明年預測市盈率12.4倍,給予「跑贏大市」評級,目標價11.51元。

 

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