2016年2月24日

新世界售樓僅達標三成 拒蝕本賣

新世界發展（00017）公布截至去年12月底的中期純利33億元，按年減少43.63%。基本溢利32.81億元，跌25.6%；若撇除滙兌影響則為43.49億元，微跌0.3%。每股盈利0.37元，中期息每股0.13元，增加8.33%。主席鄭家純表示，溢利下跌主要因人民幣貶值及物業公平值變動影響，期內人民幣貶值4.4%，相當於抵消約4億元銷售入賬，實際生意表現持平。增派中期息，反映集團對全年業績有信心。

純利33億挫44%

摩通表示，新世界基本溢利倒退近26%，表現遜預期，負債率亦由去年同期的24.1%上升至31.4%。但由於增派中期息，派息比率相當於36%，維持「增持」評級，目標價11.5元。該行預期，新世界本港物業銷售將改善、新世界中國（00917）可能出售資產，加上估計新世界中心會在今年預租，成為新世界股價的推動力。新世界昨收報6.4元，升0.95%。

期內新世界的香港物業發展收入連合作發展項目收益114.51億元，上升1.46倍，分部貢獻27.67億元，增14%。物業銷售貢獻主要為北角「柏傲山」、 元朗「柏𣾷」、馬鞍山「迎海．星灣御」等。可供銷售資源3115伙，計劃今年推出2942伙全新單位，包括港島西「瑧璈」、清水灣「傲瀧」、北角「FLEUR PAVILIA」、馬鞍山「迎海．御峰」及荃灣西站項目。

對期內香港物業合同銷售僅28億元，只達成全年目標100億元不足三成，執行副主席鄭志剛表示， 本財政年度仍有4個月時間，會視市場變化推盤，他強調入賬毛利數字已經達標，雖然內地毛利下降，但香港業務利潤率仍有23%，港市場未見經營壓力。

鄭家純重申，預料今年樓價不會大跌，下跌10%便會回穩，由於地價不低、建築成本增加，發展商不會「蝕本賣樓」。新世界售樓策略「又求價，又求貨」，不會賤價促銷。會以不同形式增加土儲，暫時對市況仍然樂觀，價錢合適便會入貨。

新世界中國中期純利5.42億元，跌64.2%，由於期內人民幣貶值而錄得12.47億元滙兌損失；每股盈利6.24仙，維持不派中期息。鄭家純稱，為免影響市場情緒，不便回答私有化新中的問題。

 

 

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