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2023年8月11日
家人的關係，若干年前有過北上置業的機會，不過我沒「珍惜」，錯過賺大錢、發大達機會。記得當時拒絕原因很簡單，一不是自住、二不在內地工作，北上置業猶如隔山買牛，嫌手續太麻煩。
當時沒仔細研究內地樓市發展，只單純地認為，內地置業流通性不夠，一買一賣手續繁複磨人，倒不如投資在香港太古城。
任何投資對自己而言，最重要如何離場，有什麼撤出方案。如果有內地物業至今，可能要先打七折才能套現。最重要即使打折加上高佣金，亦不一定成功出售。
今天要研究分析內地樓市，坊間有很多實用資料，從銷售合同銷售金額、新開工面積，乃至商品房銷售與庫存面積等，一應俱全。
今年百大內房一至七月份銷售數據來看，最後一根稻草開始膨脹，數據顯示，大部分銷售合同銷售額出現負增長，個別發展商銷售金額驟降逾百分之五十。如果一手新盤亦出現零成交現象，不敢想像二手市場去貨有多困難。
內房新盤去貨難、需求減少原因多如繁星，可以說疫情關係，已習慣與家人「困獸鬥」不想再搬家，亦可以是經濟問題，例如失業後根本無力置業等，不過，我反而留意到其他間接新聞，或可以為需求減少提供解釋。其中一則新聞，傳媒報道一份名為〈廣州青年發展狀況〉調查報告，顯示愈來愈多內地青年，提倡不找對象、不結婚、不買房以及不要孩子，亦即是大家理解的「四不青年」。
「四不青年」並非新鮮事，由內捲到躺平，到最新浮現的「喪文化」。所謂「喪文化」，指內地九十後或〇〇後青年，普遍出現沮喪氣氛，由悲觀及絕望等消極情緒引發的亞文化。如果青年人都抱持這種「四不」想法，肯定會影響樓市需求。青年人抱持「四不」想法，衍生的另一個問題，人口結構將會萎縮，如果置業為了成家立室的話，沒家為什麼要立室？
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