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2023年5月4日
筆者極少討論，與其說是不為，不能也。
過去二十多年，華資商家基本上「承接」了英國佬大部分「遺產」，由零售、金融、貨運物流、電訊、地產以至娛樂藝術等跨地區、跨界別，基本上緊扣着香港人衣食住行生活每一點滴。投身金融多年，與這些華資商家關係匪淺，以往在公在私均盡量不談及華資商家的種種，特別是地產這一瓣，今天破例談談。
不少讀者看到今天香港樓價都抱有疑問，捉摸不到樓價走勢，有些老友私下向我旁敲側擊，為的是指點明路。關於樓市問題，常常以問題回答問題。
一位地產高人說過，打開香港地圖，由太平山山頂作為起點，以深圳河作為終點畫一條直線，這條直線（或延伸的同心圓）就是香港樓價由高至低的走勢，距離山頂愈近價格愈高。即是山頂呎價是X萬元的話，尖沙咀、沙田、天水圍的呎價應該是拾級而下。至於過了深圳河則是另一個市場，也是另一個世界。
為什麼由太平山作為起點？撇除風水龍脈等因素（關於風水有機會再談），太平山代表着傳統富人的聚居地，不要忘記殖民地年代港島是永久割讓，所以當時不論國籍族裔，幾乎所有富翁資本家均聚居於此。當然，俯視中環金融中心的太平山，亦代表資本主義的起點，與一河之間的計劃經濟南轅北轍，愈接近深圳河，資本主義的色彩會褪減。
香港的資本主義基本體現在樓市上，香港樓市亦有別於其他地區，德國、英國甚至新加坡的樓宇，最重要功能是安居，香港樓宇最重要的功能，是藏富和炒賣，住是附帶「贈品」。所以地理上愈接近計劃經濟，資本主義色彩愈見褪色，相關的價值亦同步遞減。這就是香港樓市的核心。
問題來了，如果阻隔香港資本主義與深圳計劃經濟之間的河道一天消失，你認為太平山開始畫的同心圓還成立嗎？又或者，如果資本主義的重心，由太平山轉為深圳福田，歷史累積的樓價走勢還適用嗎？這些問題，還請讀者自行斟酌。
若然你說，我置業為的是安居、為的是居住，那麼你要從樓價減走投機藏富的部分，回到三四十年前。最後多問一條問題，香港樓價一直遠高於大灣區其他城市，因為有獨特的溢價，如果這些溢價消失呢？
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