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2021年10月2日

林創成 嚮往發呆

房住不炒

呆佬我不熟悉內地樓市,完全沒有買賣房屋的實戰經驗,本來沒有資格談論「房住不炒」的官方指導原則。不過,有一點是可以憑常識判斷的,那就是「限升令」和「限跌令」雙管齊下的結果。

鑑於內地樓價升得太快,住建部在7月約談寧夏銀川和廣東惠州等等五個城市的官員,要求調控,堅決問責,意思是遏制投機炒房。既然官老爺出手降溫,樓市當然應聲下滑。

接下來,有趣的事情發生了,九個城市先後發布「限跌令」,例如湖南省岳陽市規定,新樓盤售價不得低於備案價格85%,否則網上備案系統無法簽訂合約。江蘇省江陰市發布通知,嚴禁低價傾銷、打價格戰等行為,違反的企業會被罰不准售賣樓花。那是說,禁止割價促銷,目的在於防止骨牌效應。

「房住不炒」的政策思維是要讓房地產回歸以居住為正常供需關係之消費市場,然而正所謂,上有政策,下有對策,炒家永遠找得到辦法見縫插針。一手樓限價嗎?二手樓變得貴過一手樓。每戶只准購買若干套房嗎?咱們恩愛夫婦離個婚吧,一戶頓然化作兩戶。總而言之,樓價繼續升升升。

升勢遏不住,那就來個「限升令」吧,官方陸續推出「指導價」,銀行亦要跟價批出貸款。在「房住不炒」總基調下,今年以來各地房地產調控突破400次,創歷史新高。

限升之後,又怕樓價暴跌啊,於是就有新樓盤售價不得低於備案價格85%之類的措施。兜兜轉轉,轉轉兜兜,大家不妨用常識分析一下,內地樓價不准急升又不准暴跌,一字記之若穩,穩定壓倒一切,那麼後果是什麼呢?正如研究內地房地產的青島大學經濟學院教授、中國社科院金融發展室前主任易憲容所言,「穩房價、穩地價的調控目標,一定會促使房價上升,你保證穩定,他肯定只漲不跌⋯⋯只要房價在漲,投機炒作一定不會離開市場,能用各種門路、跑到其他城市去炒,供應量也一定繼續出來。」簡單來說,穩住樓市等於托住樓市,炒家仍然偷笑。

穩地價,穩房價,穩預期,此乃內地做法,香港呢?近日不斷傳出風聲,中央要求香港地產發展商合作解決房屋問題,因為「遊戲規則已改變」。這種微妙局面,實在引人遐想。

 

(編者按:林創成最新著作《嚮往發呆4──伴疫歲月》現已發售)

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