建造村屋師傅黃國志：見盡爭產案

黃國志（Alex，人稱七叔）的母親是新界原居民，在大埔泮涌村長大。由裝修師傅做起，至今泮涌村有7幢村屋由他親手興建，包括他和家人住的一幢。由爛地變成一幢樓房，由地基到紮鐵到裝修，每個步驟他都通曉。由於起村屋、住村屋，他見盡爭產案，千萬元的地皮，為了啖氣，某鄉紳家族後人竟各花200萬元打官司。

「由細到大，我都喜歡工程。我覺得──由冇變有，有很大滿足感。」他笑着，一臉幸福。然後他學一個中古廣告說：「即係好似──嗱，呢幢樓係我有份起㗎！」他10多歲已動手為自己造床，「望吓別人傢俬的結構，就落手釘㗎啦！」他的一雙手布滿繭子，黝黑的臉笑起來有兩個酒窩。

因在家中排第七，所以年輕時被叫做「阿七」，到他年紀漸長，「阿七」變成「七叔」。他今年54歲，連他在內家有八兄弟姊妹。

七叔因媽媽那邊是原居民，所以沒有丁權，但黃媽媽留下不少土地，由他和家人繼承，近數年陸續把一些舊屋翻新，其中一幢他和家人一起住，「它以前是老式瓦頂屋，我們把它拆了，再起石屎屋，大概5年前開始興建，約一年建成。」

由細至大都住村屋，到今天他落手落腳起村屋，也見證着這半世紀以來村屋的變化。「最初村屋的外牆用洗石米，然後是紙皮石，現代客人則喜歡鋪設不同顏色、款式或質感的磚塊，甚至形成一些線條──如木紋、岩石feel的磚。」

洗石米的意思是把細碎的石子與英泥混和再鋪在牆上，之後刷走表面的英泥，形成凹凸粗糙的單色外牆；紙皮石則是一些小階磚，即港鐵站常見的砌牆模式。不過，無論哪種方法，他說成本都差不多。

至於室內設計方面，「以前很簡單，有房間、廚房、廁所，甚至再早年代連廁所都無，村民用公廁。以前也沒有什麼裝修不裝修，大家都是買兩罐油回家自己髹！現在大家的要求高了，例如一定要找油漆師傅，廚房做開放式，材料有更多變化如用玻璃、不綉鋼、木材做間隔。」他以手比劃一下道，「現在還出現很多智能家居，你一入廁所，馬桶的蓋自動打開！」

建築成本可達300萬元

香港不單土地昂貴，建屋成本近年也大幅上升。他說興建一幢700呎的3層村屋，單計材料和人工成本已可達300萬元，「視乎業主想點整」。

村屋的土地產權複雜，作為一個建屋人，七叔見盡不少爭產案。

「有時，你見到有些爛地或爛屋被丟棄，原因是什麼呢？可能是太公留下來，但幾兄弟講唔掂數，你不願出錢，我又不願出錢，那塊地就不能發展了。」

他拍一拍枱再說：「有一些更誇張，例如那塊地是六七個兄弟都有份的，但有一些兄弟去世了，即是由他們的子孫繼承，咁就愈來愈多人，此地皮更難處理。因此，這些人（太公）生前一定要立遺囑。我見過有些沒寫遺囑的，幾兄弟就爭產，你打官司，我又打官司，搞到啲錢去晒做律師費！為了千幾萬，竟然各花200至300萬元打官司！」他嘆謂，不少鄉村通常有一些中間人，在兄弟之間作調解，才不至於鬧上法庭。

興建村屋須遵多項守則

興建村屋有不少法例或守則要遵守，七叔解釋，例如石屎外牆牆身厚度規定為不得少於17.5厘米。「若你間屋旁邊沒有其他物業，你的窗點開都得。但若有些村屋的位置很近，或村屋與行人道很接近，窗戶就不能打開，只能做趟窗──這只是講地下的那一層，若去到二或三樓，又可能畀你打開窗戶。」

因怕推開窗會撞到人？「對了。」他點點頭道。「當我們有了圖則，就去（不同地區的）地政處申請。」但他趕忙接着道：「村裏的人也有權反對──村長或村民都可以，只要拿出理據來。」他在村內有一間建築公司地舖，在大馬路旁，「這間屋的騎樓不是向馬路，而是向村內。我當然想騎樓向馬路，因空間感較廣闊，但因有村民反對，所以變為向內。他們唔抵得我可用個咁開揚的騎樓！」

另外，他指村屋整幢樓的高度不能超過27呎，「也有一些村屋，地政處要求地台的水平線由某一個高度去興建。」

行家清拆老屋發現寶藏

清拆老屋，他自言沒遇過很奇怪的事，倒是同行有一些奇遇。

「同行試過拆了一間屋，發現牆內暗格，裝了很多舊紙幣、絲綢、首飾等。」他嘖嘖稱奇說，那暗格是一小塊板，跟牆同色，「把板揭開，裏面有個窿，放了這些寶藏。」

寶藏還給屋主？「聽講……成班人（行家）分咗！哈哈！」他搔一搔頭笑道。「又有行家起屋前掘地，掘到古董花樽、瓷器──但掘地時機器都把它們弄碎了，哈哈！噢，也有行家掘到一些（古董）碗，他們把它們拿回家。」路權是興建村屋時遇到的十分複雜的問題。

「很多土地以往其實是田地，你在田地起了一間屋，若在旁邊的我有另一塊田地，但我決定不起屋，我的田地可能會阻着你的去路。這些路權問題，政府也無法解決。」他嘆氣說，這類村屋興建後，業主甚至沒有公家路行回家。那麼最後業主要給過路費才能回家嗎？「對呀！但那些人很反覆，他們會跟你談判，今年過路費是多少錢，明年又要再傾過。他們不會賣斷給你。」

香港寸金尺土，丁權是一個爭議不斷的問題。

雖然七叔沒有丁權，他卻認同丁權的存在。

「這班人盤古初開已經在香港，英國政府承認這些人有權在這兒建屋。」他反問：「那時原居民容許外人入來……我是否支持丁權？我是偏向支持的。」

大學學位貶值，體力勞動工作近年反而升價不少。

「現時地盤散工每天約600至1000元，師傅則由1500至1800元。」他交叉手在胸前想一想道：「紮鐵工人由2500至3000元。」他說紮鐵工人最貴，是因體力勞動最為辛苦。「在夏天，嗰條鐵可達到50至60度，直情係燙手！」七叔說自己都有做過紮鐵，現在沒有做了，「我已經五勞七傷！」他主要做判頭，但仍有落手落腳在地盤工作。「我始終覺得自己的手藝好啲。」他自傲地道，「有人講價，我通常不會接那單生意。」

他入行以來，危險的經歷都遇過不少，幸好沒有大礙。

「最危險都是高空工作時，人站在竹棚上，不小心踏空。年輕時身手夠敏捷，立刻捉着另一些竹棚。」而最嚴重的一次，他說只是「伙記打爛玻璃，割傷我的手，縫了十幾二十針。」