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2019年8月17日
暑期帶家人到東京旅行一周，順道約一班舊同學吃飯，在日本落地生根的朋友J索性請筆者到他家中作客，自然欣然赴會，讓小朋友互相認識一下，交個朋友也不錯。
J與筆者是多年前留學早稻田大學的同學，當時他取得文部省獎學金（香港）到日本，與筆者在成田機場一同被安排坐同一輛的士到宿舍，回想起來已經是十四年前的事。畢業之後，J在日本投資銀行工作，之後被派回香港，數年後有感日資銀行升遷機會有限，毅然離職加入日本手機遊戲公司，並到北京協助開拓業務。幾年後，他創立自己的IT公司，但結婚後覺得收入必須更上一層樓才可提高家人生活（日本社會沒有聘請外傭習慣，有小朋友的話母親多會留在家中照顧，直至三四歲能交給託兒所照料後才會恢復工作，期間家庭收入自然減少），遂回歸顧問行業，有空則回到母校早稻田講課培育後輩。
J的家位於新宿區西落合，由山手線目白站下車後坐的士只需約10分鐘，若單以寧靜度計算一定滿分。算起來，這已經是他第三度在日本置業，之前他在遊戲公司工作時買入兩個公寓單位出租，現在又買三層的獨立屋，同時月供三個物業不吃力麼？
「日本銀行房屋貸款長期低息，即使我同時供三個物業，利息也只是1.25厘左右，加上租金補貼，負擔也不算太重。」J說。
在J的家待了一個下午，話題自然離不開香港近況，日本電視台每天都有報道新進展，加上J自己在網上收看直播新聞無界限，看到示威持續兩個月政府也無法拆彈，自然有點憂心。
「我妹妹結婚不久，本打算上車，但一來辣招在前沒有首期，二來怕局勢動盪變負資產，還是看定一點。」
妹妹在港生活，首次置業自然不會在日本買樓，但J卻對日本地產前景看好，認為在東京買磚頭是百利而無一害。
「奧運在即，我打算再找低息房屋貸款在池袋買地皮起獨立屋，以方便到時經營air bnb賺多一點房租。日本有銀行幾年前也開始推出港人置業貸款，你何不考慮？」J說。
融資計劃
J所指的貸款，是日本新生銀行數年前設立的融資計劃，年薪滿800萬日圓或以上（約為60萬港元）的港人可以使用香港糧單為擔保，向銀行申請最多等同於物業65%的貸款置業，利率則約為4厘。
看到J在日本安居樂業，筆者聽了也有點心動，但前提是要先有35%首期呢！日本政局平穩，吸引了J一樣的移民，未來若進一步對外開放，其對外魅力（尤其是香港）一定不斷提升。香港政府不看看四周環境，只懂日夜強調自身優勢，卻不知道日日「嚴正執法」之後，有抱負的人已經心萌去意！
(編者按：香睿剛著作《笑看東瀛》現已發售)
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