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2018年4月21日

香睿剛 笑看東瀛

「大家」夢幻滅

中港台三地到日本買樓投資人士愈來愈多,趁最近自己腳傷漸癒,家人也着筆者到東京走一趟看看有何交通方便的「筍盤」,當是2020東京奧運的度假屋也。由現在到東京奧運,還有兩年多時間,即使買下物業,也得找租客填空檔才划算。

與在東京從事房地產買賣的朋友談起此事,他立即送來一堆樓盤資料,又提醒筆者若找房地產公司代理租務或包租,千萬不要貪圖賬面幾個百分比的回報,皆因近幾年日本全國新樓愈起愈多,市面已慢慢呈現供過於求。

苦主聯盟

在日本誇口聲稱自己可以提供高回報的房地產公司,多數是不老實的「黑店」;本周初,專營包租共享房屋的日本代理Smart Days就宣布破產,負債總值高達60多億日圓。消息傳出後,Smart Days的苦主組成大聯盟向公司追討賠償;與Smart Days合作房地產項目的日本銀行 Suruga也隨時面臨被政府徹查的命運。

據苦主的代表律師說,Smart Days的經營模式,從一開始就是詐騙:他們以高回報為引誘游說苦主向Suruga銀行申請貸款做業主(把物業放租的業主,日語稱為「大家」),待投資者取得貸款後,Smart Days則負責找建築公司建設樓宇,賺取差價以支付新業主所謂「回報」,惟市場實際租金可能只值一半。只要推銷員不斷找到新客借錢買樓,Smart Days就可以一直用新客戶的資金支付舊客,是不折不扣的「龐氏詐騙」。

詐騙橋段

天網恢恢,日本金融廳去年認為樓市過熱,要求日本銀行提高私人貸款的信貸評級要求,打破Smart Days的如意算盤;到今年初,Smart Days向所有業主發出通告,指引公司周轉不靈,將停止每月向業主派息,眾人方從「大家」夢醒來。Smart Days興建的物業,部分根本連租客也沒有;有些苦主們面對銀行追債,已經準備申請破產。

Smart Days的詐騙橋段,其實在日本已流行多年;以前日本暢銷漫畫《欺詐獵人》就曾詳細描述多種日本騙徒手法,當中包括起樓賣樓甚至買和牛,想不到到了今天居然又不幸言中。面對苦主要求銀行網開一面的訴求,日本社會反應莫衷一是;有些人認為,苦主都是因為貪心肇禍,不值得別人同情;有意見則說,Suruga銀行隨意批出貸款,是不負責任,金融廳應該要徹底查辦云云(自醜聞爆發後,Suruga銀行股價已跌從高位下滑四成有多;銀行代表辯稱Smart Days職員曾修改貸款者入息證明,自己也是受害人)。

看到Smart Days的新聞,家人對投資日本樓的熱情立即冷卻不少。年中到東京睇樓,還是萬事小心,方為上策!

 

(編者按:香睿剛最新著作《笑看東瀛》現已發售)

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