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台中捷運快通車 北屯機捷特區搶眼
商圈環繞規劃齊整 年輕家庭客追捧

周六地產專題_海外置業

2021年2月20日

台灣與香港一樣,興建在鐵路車站地段的住宅保值力強。台北捷運已營運25年,高雄捷運亦開通了13年,而民眾苦等了30年的台中捷運,首條路線可望今年正式通車。這個喜訊早於一年前開始為台中樓市帶來動力,捷運途經的北屯區備受關注,特別是包含兩個捷運站的「台中市北屯區北屯捷運機廠區段」(下稱機捷特區),新盤價格節節上升,至2020年的過去3年來上漲近八成,隨着通車在即,樓價仍有升值動力。

台灣清華安富樓價指數公布,台中市樓價指數去年12月報153.98創新高,按年升6.77%,為六都第二大升幅,僅次於台南的8.03%。台中市樓價指數自2016年3月起持續上揚近5年,漲幅逾兩成;去年12月住宅交投2694宗,按月增近11%,按年則回落6.07%。

報告指出,台中樓價表現亮眼,但須謹慎留意是否過熱。觀察所得,台中市各區的樓市狀況,與去年同期相比皆上揚,潭子區及東區以逾8%漲幅稱冠,其次為豐原區(上揚7.3%)及北屯區(升值7.2%)。

 

北屯區人口冠台中 消費力強

北屯區樓價指數去年12月報160.61,與2015年底的132.83比較, 5年間樓價有21%升幅。

由於多項基建與重劃區陸續完成,北屯區近年吸引大量人口移入,歷年人口增加總數均位居台中第一,截至今年1月有約28.8萬人,為台中人口最多的地區,佔10.74%,亦是該市唯一有逾25萬人的行政區。北屯區15至64歲居民佔近73%,是年輕的城區。事實上,由於年輕家庭增加,小學學位出現供不應求之虞。

人口眾多孕育龐大的消費力,各大百貨商紛紛在北屯區拓點,包括11期重劃區的洲際娛樂商城,預計2023年底開幕;位於14期重劃區的台中巨蛋,將於明年中動工,2026年落成;捷運特區之一的機捷特區,美式大賣場Costco已於去年11月開業。

機捷特區擁雙鐵 發展商搶地

可望在今年通車的台中捷運綠線,北屯區涵蓋5個站,包括北屯總站、舊社站、松竹站、四維國小站及文心崇德站。區內機捷特區是市政府配合台中捷運綠線發展並帶動地方繁榮而規劃,早於2011年以區段徵收方式取得捷運北屯機廠、捷運北屯總站及舊社站一帶約103.43公頃(1.03平方公里)土地作為舊區更新。

機捷特區分4個部分發展,住宅區佔34.4%,商住區佔8.1%,特定商業區佔12%,休閒服務專區佔1.2%,公共設施佔44.3%。住宅、商住區及特定商業區屬高地積比,可興建高層大廈。

面積只是香港油尖旺區(7平方公里)七分之一的機捷特區,卻包含了2個捷運綠線站,旁邊還有2個台鐵火車站,以及1個捷運紅線站(台中鐵路高架捷運化),尚有國道4號豐原潭子段及國道1號(中山高速)連接東西向的環狀快速公路台74線,交通道路網絡完善。

機捷特區自2015年規劃完成後,在捷運開通有期的憧憬下,發展商不惜高價搶地,2016年住宅地價平均每坪29萬至32萬新台幣(呎價約2230至2460港元),此後不斷創新高,至2020年,富宇建設取得松竹路兩塊商住地皮,每坪造價高達85.2萬新台幣(呎價約6550港元),4年地價上揚逾1.66倍,業界相信每坪過百萬新台幣(呎價約7688港元)指日可待。

一手樓價3年急漲近八成

機捷特區樓市備受地產商看好的原因,主要是住宅可以高地積比率發展,交通網絡持續完善;大型百貨商進場,其中台中第二家Costco去年11月開業,樓面面積逾3500坪(約12.6萬方呎),補足一般重劃區最缺乏的日常用品供應,預計其他百貨及零售商也連帶進駐,傳家樂福亦有意加入。此外,機捷特區鄰近已發展成熟的舊區,多個商圈包括北屯路商圈、松竹路商圈及頭家厝商圈,提供良好的生活配套。

物業承接力亦不俗,買家多是周邊舊區分支家庭及換樓客,不少新盤以首置及年輕家庭為目標,現時2房單位售價約800多萬新台幣(約221萬港元),由於銀碼較親民,亦不乏投資客捧場。

區內自2017年開始陸續發售住宅樓花,由最初平均每坪17萬新台幣(呎價約1307港元),1年後已跳升至每坪20多萬新台幣(呎價約1538港元),去年不少項目開價每坪近30萬新台幣(呎價約2307港元),新盤價格3年上揚近八成。

20地產商插旗 新貨陸續來

機捷特區至今起碼有20家地產商插旗,包括精銳、達麗、櫻花、富宇、登陽、鉅虹、惠宇、鉅陞等。2018年區內的惠宇敦北發售,開價每坪26萬至29萬新台幣(呎價約1999至2230港元),近200伙首3小時火速沽清,成為一時佳話。市場現有30個項目發售,涉及3000多伙,售價每坪26萬至30多萬新台幣(呎價約1999至2307港元)。

地產網站樂居資料,位於敦富東街的鉅虹G Casa,為區內最早落成的項目,樓高12層,入伙約1年,距離捷運北屯總站約9分鐘步程,10樓一個建築面積29.36坪(約1057方呎)的2房單位,2017年11月以781萬新台幣(約216萬港元)連車位售出,每坪22.35萬新台幣(呎價約1718港元);2020年5月,9樓同面積單位以836萬新台幣(約231萬港元)連車位成交,每坪24.56萬新台幣(呎價約1888港元),每坪售價3年上揚近一成。

目前機捷特區最大的購物點暫只有Costco,生活配套仍在加添之中,但鄰近區域發展成熟,如北屯路松竹火車站一帶有超市全聯及大買家,家居用品店特力屋及HOLA,遼寧路一段有傳統市場,車程皆約7分鐘。

 

 

 

文:楊淨

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