俗語有云寧買當頭起，買股票如是，買樓亦同樣道理。坐落澳洲昆士蘭州（昆州）黃金海岸（Gold Coast）的海濱城區Bundall，樓市自10年前環球金融海嘯大爆發後一直處於低潮，住宅價格上升乏力，至3年前始扭轉頹勢，市道逐漸向好。這個靠近著名度假勝地的住宅區，最近更加入「百萬澳元城區」行列，獨立屋樓價中位數升破100萬澳元（約560萬港元），吸引愈來愈多投資者到來物色具發展潛力的舊屋進行翻新或重建，然後以更高的價錢轉售圖利。
Bundall位處黃金海岸的心臟地帶，距黃金海岸機場約半小時車程，東北端為約8分鐘車程的度假熱點滑浪者天堂（Surfers Paradise）。佔據地利的Bundall，地理環境亦別具一格，四周被河道和湖泊圍繞，所以不難覓得擁有優美水景的住宅。
曾任澳洲大型地產中介公司McGrath的滑浪者天堂分行地產中介、現任NGU地產首間黃金海岸分行主管的史釗域（Karen Stewart），過往15年一直從事Bundall區住宅買賣，她形容此區樓市已脫離谷底。史釗域回憶道，5年前Bundall樓市仍不景氣，市況遲遲未能走出環球金融海嘯的陰霾，不少業主欲棄守，直到3年前，樓市氣氛開始好轉，於最近一年多表現尤其出色。
屋價中位數破頂 升勢剛啟
史釗域說，Bundall是靜中帶旺的住宅區，開車只需10分鐘左右，便到達滑浪者天堂和黃金海岸另一個著名海灘Broadbeach。目前Bundall最受買家追捧的住宅，是具備翻新或重建潛力的舊屋，買家除了本地人，也有不少海外投資者。在澳洲上個財政年度（2017年7月1日至2018年6月30日），Bundall的獨立屋價格中位數首次升破100萬澳元（約560萬港元）。
昆州房地產協會（REIQ）黃金海岸分區主席亨德遜（Andrew Henderson）認為，Bundall獨立屋樓價中位數刷新紀錄並不令人意外，因為黃金海岸的住宅市場正在復元過來，相信獨立屋價格尚未見頂。
過去一年，Bundall樓市還刷新另一項紀錄，坐落Marseilles Court 8至10號的5房大屋，今年以900萬澳元（約5043萬港元）轉手，打破2009年同一街道另一間獨立屋所造出的800萬澳元（約4483萬港元）紀錄。
Marseilles Court 8至10號大宅佔地2703方米（約29095方呎），除了房間數目多，浴室亦多達7個，而且景觀極佳，北面有長達70米的河畔景致，後園設有向河泳池及一個標準網球場，並有小路通往私家小碼頭。
Bundall住宅以居住空間寬敞著稱，區內51%住宅是4房或以上的大單位，3房中型單位佔36%，餘下13%才是1房和2房細單位。
分層按年貶值5%表現遜色
樓市漸入佳境的Bundall，獨立屋樓價中位數於今年5月錄得102.75萬澳元（約576萬港元），屋價水平在昆州高踞第32位。截至今年5月的過去12個月，區內獨立屋價格中位數累漲5.9%，優於過去10年的2.1%年均升幅。數據反映，Bundall的獨立屋市道過去長時間表現平平，至近年才見逐步擺脫頹勢。
根據澳洲統計局2016年進行的人口普查資料，Bundall住宅77%是獨立屋，18%是相連屋，分層單位只佔5%。在數量上輸蝕的分層單位，樓價表現亦遜於獨立屋，今年5月分層單位樓價中位數為43萬澳元（約241萬港元），在昆州分層單位樓價龍虎榜排行第124位，樓價中位數一年來下調5%，而過往10年每年平均微升1.5%。
相連屋及分層戶收租和味
至於區內住宅周租中位數及租金回報中位數，資料顯示，今年5月獨立屋周租為730澳元（約4091港元），為昆州租金第17高的城區，租金回報率3.69厘。同期，分層單位周租440澳元（約2466港元），租金水平在昆州排行第59位；租金回報率勝過獨立屋，達5.32厘。至於相連屋周租為450澳元（約2522港元），租金回報率約4.87厘。
在Bundall買舊屋翻新再出售，看來甚受歡迎，其實投資相連屋或分層單位作收租亦值得考慮，主要是這兩類型單位入市門檻較低，適逢澳元滙率跌至逾兩年低位，現階段買澳洲樓，無疑享受更大「折扣」。不過，在澳洲樓市降溫的日子，買家要有物業可能短時間內貶值的心理準備，但長線而言應有升值潛力。
以位於Racecourse Drive 100號一間3房相連屋為例，位於黃金海岸賽馬會對面，兼且靠近商業中心，附近還有許多食肆，目前估價中位數僅29萬澳元（約163萬港元），較2016年10月的33.15萬澳元（約186萬港元）成交價貶值13%；預計物業周租約420澳元（約2354港元），租金回報達7.5厘。在Bundall以163萬港元可以購得一間相連屋，在香港只能買到一個將軍澳居屋車位！
