泰國曼谷輕鐵（BTS）素坤逸線（Sukhumvit Line）以暹羅站（Siam）及Asok站最為港人熟悉，皆因大型購物中心一個接一個，而再遠些少的通羅站（Thong Lo）一帶通羅區則以小商場為主，並聚居了不少日本人，又稱「小東京」。近年區內樓市表現不俗，由於可開發地皮買少見少，一手豪宅平均呎價逾7000港元，較傳統豪宅區Central Lumpini及Sathorn的樓價還要高。
泰國發展商Sansiri國際業務主管Cobby Leathers指出，通羅區連同BTS Phrom Phong站及Ekkamai站一帶，近年不斷引入國際化的餐飲及精品店，凝聚成富時尚品味的蘇豪區，為年輕人的聚腳地；加上配套成熟，包括國際學校及醫院等，區內住宅備受追捧，海外買家也不再限於日籍人士。Cobby Leathers指出，過去5年曼谷多個地區樓價每年上升5%，通羅區則有一成漲幅。
個性小商場 文創氣息濃
通羅區範圍不大，以通羅街即素坤逸路55號為中心點，由起點BTS通羅站步行約35分鐘可走畢，街道兩旁有20多條小巷，接通素坤逸路53、57及59號，形成僅次於暹羅廣場一帶的商圈。位於素坤逸路57號五星級酒店Bangkok Marriott Hotel Sukhumvit 49樓的Octave Rooftop Lounge and Bar，為曼谷最高的酒吧，每到黃昏，三三兩兩的顧客便魚貫進場聊天喝酒，美麗的曼谷天際線，吸引各國遊客慕名前來一睹風采。繁盛的通羅街兩旁店舖林立，包括銀行、各國食肆、按摩店、便利店及診所等。由於該區為日本人聚居地，日式餐廳特別多，街道也格外整潔。
通羅區之所以成為曼谷「小東京」，要追溯到上世紀三十年代，曾是日本駐軍基地，二次大戰結束後，到曼谷經商的日籍商人多在此落腳，並建起日式花園平房。至八十年代，派駐曼谷的日籍企業高管也聚居於此，漸漸形成以日本居民為主的小社區。
通羅區與暹羅廣場一帶最大的分別，就是沒有大型購物商場，多為散落各小巷、3至5層的社區購物中心，如J Avenue、The Commons及新落成的Eight Thonglor等，建築外形及室內設計各具性格，都是走精品小店路線，有若東京的南青山。新建住宅大廈多附設這類社區購物中心，方便住戶日常所需，近年更愈開愈多，因而營造出別具一格的文創氛圍，酒吧、特色餐飲等消閒選擇多元，形象愈趨國際化，吸引年輕人及外籍人士流連消費。
整體住宅價按年增一成
自BTS通羅站於1999年開通，區內樓市日益受重視，發展商也樂於投資。帝皇地產執行董事陳卓明指出，通羅為曼谷豪宅區之一，早於20年前已有地產商看好前景而積極收購舊樓重建，買入舊式酒店及服務式住宅；發展至近年，區內地皮已呈短缺。他認為，由於區內一手住宅供應有限，樓價有支持，目前一手樓價平均300萬港元，平均呎價7400港元；二手樓售價平均250萬港元，平均呎價6500港元，過去一年整體樓價上升一成。
據地產網站Plus Property報道，通羅過去8年平均每年只有約兩個新盤推出，分層豪宅供應累計約1800伙，平均每年只有225伙，物以罕為貴，二手樓價自然水漲船高。例如2012年入伙、位於通羅4巷的Quattro，據地產網站hipflat的放盤資料，現叫價每方米約24.7萬泰銖（呎價約5386港元），按年升7.7%，較2009年開售價更大漲84%。
至於通羅2巷的Fifty Fifth Tower，樓高35層，附設小商場Fifty Fifth Plaza，是該區目前最高的住宅大廈，由於樓齡達21年，售價較為相宜，現叫價每方米僅8.4萬泰銖（呎價約1832港元），按年升11.3%，較2011年的售價上漲58%，租金回報約4.4厘。
去年曾來港發售、位於通羅街末段的The Monument，平均呎價7200港元，3房戶售價1000萬港元起，頂樓複式更達7390萬港元，實用面積7125方呎，呎價逾萬港元，為區內最貴；項目127個單位已售出八成。The Monument樓高45層，2019年落成後將取代Fifty Fifth Tower，成為通羅區最高的住宅。
陳卓明表示，通羅區住宅租賃市場活躍，平均租金回報達5厘，以1房及2房單位較受歡迎，實用面積約530至600方呎的1房單位月租約5萬至6萬泰銖（約1.17萬至1.41萬港元）；面積800至910方呎的兩房單位月租約6.5萬至8.5萬泰銖（約1.53萬至1.99萬港元）。
區內的Quattro實用面積約590方呎的1房戶，叫租每月5.4萬泰銖（約1.27萬港元），租金回報約4.8厘。陳卓明透露，租客以日本籍居多，佔四成，其次為美國及南韓籍人士。
發展商插旗 地價年漲82%
Plus Property指出，通羅區地皮買少見少，地價自然高漲，如將於2018年落成、位於通羅13巷的Tela Thonglor，發展商Gaysorn Property於2015年以地價每平方哇（Wa，1哇約43方呎）110萬泰銖（呎價約6004港元）購入。2016年Land and Houses購入通羅頭段地皮，造價已飆升至每平方哇200萬泰銖（呎價約1.09萬港元），升幅達82%，今年開始動工興建1幢31層高、提供148個單位的豪宅The Bangkok Thonglor；香港銷售代理KC Property指出，項目平均呎價7660港元，最高售價約627萬港元，為頂層1房單位，實用面積約600方呎，呎價逾萬港元，反映麵粉貴，麵包自然也貴。
