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2021年12月7日

產業署3650萬買尚南天1樓
政府200億購私人處所 首錄成交

政府去年6月撥款200億元,由社會福利署(下稱社署)及政府產業署(下稱產業署)負責在3年內分批購置私人處所,以提供福利設施,有關計劃去年9月起展開申請。據了解,經過逾一年時間,於上月終首次錄得買賣,政府斥資3650萬元購入長沙灣單幢樓尚南天的1樓全層商舖單位,較原業主在私人市場放售價低近18%。

政府在2019年公布的2019/20年度《財政預算案》宣布,撥款200億元在大約3年內購置私人處所,以提供福利設施。立法會財務委員會去年6月向社署通過該筆200億元撥款,社署及產業署於去年9月宣布展開相關計劃,擬購置處所包括商業樓宇、寫字樓或活化工廈樓宇,公開邀請業主放售物業。

物業近元州邨 呎造10139元

據悉,首宗成交在上月中錄得,由產業署斥資3650萬元購入長沙灣元州街362號尚南天1樓1號及2號舖連外牆,建築面積約3600方呎,成交呎價約10139元。

尚南天為單幢商住大廈,地下及1樓為商舖,樓上有48個住宅單位,樓齡逾13年,坐落公屋元州邨對面,旁為剛入伙的單幢新盤家壹。是次易手單位屬於該廈1樓全層,可由地下住宅大廈正門旁的樓梯通往樓上,目前主要由教會租用。

本報向社署及產業署查詢有關買賣交易,回覆指購置計劃仍在進行中,現階段未能提供進一步資料,以免政府在計劃下進行的談判、商業及合約活動等方面受損害。政府會在適當時候公布購置進度。

根據地產代理資料,尚南天1樓單位在去年初、即社署及產業署宣布展開購置物業計劃之前,曾在市場上公開放售,叫價為4428萬元,即現時成交價較當時叫價低778萬元或17.6%。資料顯示,單位原業主於2008年5月斥資1647萬元購入上址,現賬面獲利2003萬元,升值約1.2倍。

較業主市場叫價低17.6%

若根據同區鄰近物業造價作參考,由市區重建局及英皇國際(00163)合作發展的福榮街538號喜遇地下1號舖連1樓全層,建築面積約4542方呎,今年8月以約2899萬元易手,呎價僅6383元。如以呎價作比較,尚南天1樓舖位的呎價較喜遇的同類舖位高出58.8%;不過,尚南天位置上較鄰近港鐵站。

據產業署資料,深水埗區擬設置的福利設施,包括1所幼兒中心、1所網上青年支援隊、3所長者鄰舍中心及1所家長/親屬資源中心,所需內部樓面面積由約1528至約7416方呎。

現時產業署仍然邀請業主就可能合適的非住宅處所提交放售建議,政府會分批評估可能合適的處所,並首先考慮在2021年3月12日或之前經公開邀請及其他途徑接獲的放售建議。由於計劃會進行一段時間,提交放售建議不設截止日期。政府有需要時將再作分批評估,在整個公開邀請結束後,政府亦會作出適時公布。

採訪、撰文:程俊華

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