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2019年4月10日

新都城1期破千萬 3個月漲13%

樓市勢如破竹,多個屋苑造價急速反彈,低價成交幾成絕響。將軍澳新都城最新出現樓上單位較樓下一層短期3個月漲價逾百萬元個案,樓價亦一舉衝破千萬元大關,至1050萬元,打破新都城1期的紀錄。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,新都城1期4座中層H室,實用面積698方呎,3房間隔,去年9月叫價1350萬元,最終降至1050萬元易手,呎價15043元,樓價創新都城1期新高,並屬該期首宗千萬元成交。以原業主2010年購入價439.8萬元計,賬面賺幅610.2萬元(約1.4倍)。

中層1050萬易手 呎造1.5萬

位於今次樓王樓下低一層的同室,今年1月成交價僅930萬元,相隔短短約3個月前述單位造價漲升120萬元,幅度約12.9%。

同區將軍澳中心則出現中層單位短時間賣貴高層的情況。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳中心1座中層H室,實用面積465方呎,兩房間隔,坐向西南,以860萬元放盤近一年,昨以825萬元成交,呎價17742元;而樓上一個極高層同室,上月以815萬元轉手,是次中層反較高層賣貴10萬元(約1.2%)。原業主2012年以426萬元入市,賬面升值399萬元(約93.7%)。

市區屋苑彈升情況同樣驚人,鰂魚涌康怡花園最新連錄兩宗成交,其中N座中層15室,實用面積466方呎,兩房間隔,中原地產首席分區經理楊文傑說,單位放鎖匙兩天即獲3組客出價洽購,最終僅微減10萬元,以890萬元沽出,呎價19099元。原業主2006年斥資258萬元入市,賬面獲利632萬元(約2.4倍)。若按照該單位樓上一個鳳凰樓層(頂樓對下一層)同室去年10月造價850萬元計,今次低層單位相隔約半年較高層戶賣貴40萬元,差幅約4.7%。

御庭軒鑽嶺呎價錄新高

二線屋苑繼續追隨大市破頂,美聯物業營業經理姚子峯透露,粉嶺御庭軒7座高層C室,實用面積510方呎,3房間隔,有四正裝修,有區內換樓客睇樓3次後,即火速扑槌773萬元成交,呎價15157元,創屋苑呎價新高。以原業主2009年購入價237.3萬元計,賬面獲利535.7萬元(約2.3倍)。

另外,富誠地產分區經理孫偉文指出,黃大仙鑽嶺高層F室,實用面積198方呎,屬於開放式單位,新近以400萬元易手,呎價達20202元,創該屋苑二手成交呎價新高。原業主2015年以約364萬元入市,賬面賺約36萬元(約9.9%)。

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