2018年10月24日
市區鐵路上蓋住宅項目向來受追捧,雖然山頂文輝道超級豪宅地皮罕有地出現流標,惟相隔僅一周,總地價逾100億元的港鐵(00066)何文田站物業發展項目(下稱何文田站)第二期,在周一截標後,火速於翌日開標,結果由華懋成功擊退7個財團「爆冷」奪標,事隔5年再度投得鐵路上蓋項目,料興建約900個住宅單位。
文輝道豪宅地皮上周二(16日)宣布流標後,未有打擊發展商競投市區靚地的意欲。於周一截標、共收到8份標書的何文田站第二期,標書數目已較2016年底推出第一期的6份為多,港鐵隨即在昨天公布,項目由華懋旗下全資附屬公司投得。
擊退新地嘉里等7財團
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,是次為集團繼西鐵的荃灣西站荃.城滙及元朗朗屏站朗城滙後,第三次與港鐵合作發展物業項目,這次成功證明集團的財務實力及提供優質項目的專業能力。項目預料提供900個住宅單位,會以兩房及三房為主,集團未來仍會積極投地。
何文田站第二期鄰近忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北,屬於何文田站項目地盤西南部分用地,可建總樓面面積約63.9382萬方呎。市場消息指出,是次招標設有補地價和分紅等要求,其中補地價約74.8653億元,每方呎樓面補價(樓面補價)達11709元,創鐵路項目樓面補價新高,亦較第一期的8459元高約38.4%。中標者可以分兩期支付補地價,而分紅比例則為25%。此外,發展商須向港鐵提出一筆入標價,以價高者得的方式,以奪取項目合作發展權。市場普遍估計,包括補地價在內的地價總值約127.9億元,每方呎樓面地價約2萬元。
項目在9月17日共收到31份意向書,最後收到8份標書,華懋最終擊退同區有新盤的新地(00016)、嘉里建設(00683)、會德豐地產等對手中標。是次繼2013年6月投得元朗朗屏站(南)地盤(現為朗城滙)後,再次中標鐵路上蓋項目,並且事有湊巧地在朗城滙周五(26日)首日賣樓前投得地皮。
今年吸兩地 可建近90萬呎
華懋過去兩年在銷售將軍澳海翩滙及荃灣荃.城滙賣個滿堂紅,故須補充土儲。事實上,該集團今年1月才以31.128億元奪得觀塘安達臣道住宅地皮,乃自2013年後逾5年再投得賣地表上的地皮,連同何文田站第二期,華懋一年內已成功吸納兩幅土儲,可建總樓面約89.87萬方呎。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,地鐵站上蓋的大型住宅地供應有限,這項目已具備相當優勢,估計住宅部分一定發展豪宅,料落成後每呎售價3.3萬元起。
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