2022年5月24日
政府去年10月的《施政報告》中提出,將於大埔白石角興建新的東鐵線科學園/白石角車站,新地(00016)旗下Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期)成為消息公布後首個登場的全新樓盤,昨天公布首張價單,涉及116伙,折實平均呎價17498元,雖然貴絕白石角區內新盤首批單位,惟與近期區內新盤餘貨成交呎價介乎15000至22000元比較,加上市場憧憬「鐵路效應」,仍屬貼市價推售,折實入場費549.28萬元。
首批116伙 一房549萬入場
Silicon Hill首張價單共116伙,包括8個1房戶、29個2房戶及79個3房戶,實用面積介乎285至770方呎,計算最高17.5%折扣後,折實售價549.28萬至1291.51萬元,折實呎價16461至19929元,折實平均呎價17498元,屬該區新盤首批單位之中平均呎價最高。
首張價單的入場單位為翠景閣1座1樓B2室,1房間隔,實用面積285方呎,折實售價549.28萬元,折實呎價19273元。首張價單並沒有推出面積更小的開放式戶型,意味日後加推單位時的入場費或會更低。
新地副董事總經理雷霆形容,Silicon Hill首批價錢為「東鐵無敵價」,認為該區新供應不多,競爭較細,因此對該盤的銷情有信心。新地代理總經理胡致遠表示,預計明天(25日)起收票,按收票情況決定未來銷售部署。
區內貨尾呎售1.5萬至2.2萬
Silicon Hill首批單位的折實平均呎價17498元,屬該區新盤首批呎價之冠,比較該區對上一個全新樓盤、鷹君(00041)發展的朗濤,2019年7月推出首批150伙的折實平均呎價13567元,Silicon Hill首批呎價高出約29%。同區億京旗下海日灣1期,2018年11月起以招標形式推售,2020年12月則「變陣」首度發出價單,涉及137伙,折實平均呎價14472元,Silicon Hill較之貴約20.9%。
事實上,Silicon Hill今次開價比較貼近同系雲滙第2期,該盤2018年7月推出首批128個單位,折實平均呎價為17380元。
綜合地產代理消息所得,白石角近月新盤餘貨成交呎價介乎約15000至22000元,二手住宅成交呎價則約為13000至19000元,因此Silicon Hill仍屬貼市價。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,Silicon Hill首批單位價錢符合市場預期,2房單位折實入場價低於700萬元,於同區二手供應絕無僅有。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則稱,市場憧憬白石角日後將有新鐵路站落成,前景可期,是次發展商開價克制,勢獲市場追捧。
二手業主未見急減價沽貨
白石角二手市場方面,中原地產分行經理曾嘉匯指出,Silicon Hill開價未見對同區二手市場造成太大影響,因為區內業主持貨能力比較強,「業主都明白發展商第一張價單會比較平」,所以暫時未見有業主急於減價沽貨。
位於優景里63號的大埔市地段第244號發展項目,主要分為3期發展,合共提供1871個單位,第1期Silicon Hill佔576伙,由5幢樓宇所組成,實用面積217方呎至851方呎,預計2024年2月底入伙。
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