熱門:

2019年3月23日

29財團擬爭康城11期破紀錄

樓市氣氛回暖,加上政府減少私人住宅土地供應,發展商要更積極補充土地儲備。政府本財政年度(2018年4月至2019年3月)賣地計劃最後一個鐵路上蓋住宅項目──將軍澳日出康城第11期,周五(22日)截收意向,共接到29份意向書,打破第7期獲28份意向書的舊紀錄,成為日出康城歷來收到最多意向書的一期。

積極搶地 意向書冠絕各期

政府去年底拍板把公私營房屋比例改為七三比,未來10年私人住宅供應目標由原先平均每年約1.8萬伙減至約1.35萬伙,難免相應減少私樓土地供應。日出康城第11期是繼香港仔黃竹坑站項目第三期去年8月批出後,近7個月以來最大型住宅地皮,由於具規模的項目渴市,備受發展商青睞。

港鐵(00066)發言人表示,日出康城第11期共收到29份意向書,稍後將編訂經甄選的投標者入圍名單,再邀請發展商或財團提交正式投標文件,盡快落實招標安排。據悉,今次遞交意向書的財團以本地發展商為主,包括在區內已有項目的長實(01113)、新地(00016)、會德豐地產及南豐,而其他財團則包括新世界(00017)、英皇國際(00163)、帝國集團及中國海外(00688)等。

英皇國際助理物業經理張思薇指出,項目鄰近港鐵站,雖然前排有樓遮擋以致景觀或受影響,但物業位於商場上蓋,加上商場可在2020年開幕,生活更加便利,故考慮以合資形式入標競投。

估值達86億 主打中小單位

帝國集團代表鄧雅心表示,日出康城發展日趨成熟,配套完善,而將軍澳其他地區已無住宅新供應,故集團對該區前景有信心。

日出康城第11期鄰近已落成的緻藍天和興建中的第7期,位於商場上蓋,由3座住宅大樓組成,住宅樓面面積上限約95.65萬方呎,預計提供最多1850伙,料於2025年竣工。業界估計,該地皮市值約43億至86.1億元,每方呎樓面地價約4500至9000元。以可建樓面計,即每個單位平均面積約517方呎,屬日出康城各期平均單位面積最細的一期。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,日出康城第11期單位面積較細,相信有不少兩房或以下單位供應,此類單位近年「好賣得、易去貨」,增加發展商投地的決心。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,近期樓市表現不俗,政府又減少賣地,增加該項目對發展商的吸引力。

一手市況於新春後顯著升溫,南豐牽頭發展的區內新盤LP6銷情火熱,項目今年來累售逾300伙,當中近七成為春節後賣出,平均成交呎價約1.66萬元;發展商於較早前加推新一張248伙價單,折實平均呎價16605元,較去年10月發出對上一張價單調升3.7%,周六以先到先得推售195伙,另推出284伙招標,本月25日截標。同區新地的晉海II本月暫沽約52伙,平均成交呎價1.74萬元。

二手方面,將軍澳本月不乏破頂或高價成交,例如將軍澳豪庭極高層H室,實用面積905方呎,日前以1800萬元成交,呎價19890元,創屋苑分層單位售價新高。原業主2007年斥610.62萬元購入,賬面賺1189.38萬元,約1.9倍。

 

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads