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2018年9月22日

上源呎價不足1萬 回到年半前

本港加息在即,發展商推盤定價態度趨保守,萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏逾千伙大型住宅項目上源於周五(21日)開價,首張價單推出231伙,計算折扣及回贈後,有19伙呎價不足1萬元,最平呎價僅9878元,為沙頭角尚澄去年4月推售時折實呎價低見9128元後,近1年半再有新盤單位呎價跌穿1萬元水平。

上源折實平均呎價11073元,雖然較2016年10月推售、毗鄰由會德豐地產發展的NAPA首批單位折實平均呎價10438元高出約6%,但與同區新盤近期造價比較則低近20%,亦較二手屋苑呎價平近一成,折實入場費424.908萬元。上源低價推出,同區二手業主即時劈價,最多減價6%,業界指項目以震撼價推售,屯門二手交投勢急凍。

平同區新盤兩成 424萬入場

在上源首張231伙價單中,包括1至3房單位,實用面積343至829方呎,全屬標準戶,定價計平均呎價13315元,發展商提供最高16%折扣,另提早還款可獲樓價1%回贈,合計最多可減約16.8%樓價,折實平均呎價降至11073元,雖較同區對上一個發售的新盤NAPA於2016年10月首張價單折實平均呎價高約6%,但與NAPA近期售出的標準戶平均成交呎價約13500元比較,則低近20%。

值得留意的是,上源即供付款成交期為120天,惟買家須於今年12月24日前付清樓價,才能獲得1%現金回贈。

同區二手屋苑如愛琴海岸和黃金海岸等,近月成交平均呎價約12000元,上源首批折實平均呎價較其低約9%,其中2B座1樓B室為售價最低的入場戶,實用面積343方呎,折實售價424.908萬元,呎價12388元,整張價單合共有44伙折實售價低於500萬元。最貴則為2A座6樓F室,實用面積829方呎3房戶,折實售價843.381萬元,呎價10173元。

近年樓價高漲,呎價1萬元以下的新盤單位絕無僅有,上源低價發售,其中3A座1樓F室折實呎價僅9878元,屬首批單位呎價最低,該單位實用面積779方呎,3房間隔,折實售價769.527萬元。

對上一個提供低於呎價1萬元單位新盤為遠東發展(00035)的沙頭角尚澄,折實呎價最低9128元;而屯門NAPA首批92伙中,亦有13伙折實呎價低於1萬元。位於掃管笏路99號的上源,提供1154伙,包括30座洋房,實用面積由321至4880方呎,2020年6月底落成入伙。

萬科香港業務副總裁(市場營銷)周銘禧表示,上源首批以「起動價」推出,項目參考同區一二手造價,並提供最高80%一按計劃及最高30%二按,二按首兩年免息免供,現時剛性需求強,雖然本港有機會加息,但已在預期之內,樓市估計會平穩發展。上源即日開放示範單位及收票,將設大手組別,最快月底至下月初進行首輪銷售。開盤詳情公布之後,大批準買家參觀上源的示範單位,周五晚上8時售樓處坐無虛席。

屯門二手即劈價 叫低6%

中原資深營業董事方啟明指出,上源首批單位定價與兩年前開售的新盤相若,首批折實平均呎價較同區二手成交低約一成,相信發展商刻意營造震撼效果,加推將有加價空間,估計該樓盤可吸納同區以至全港換樓及上車客。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,該項目首批定價吸引,入場門檻低,甚具競爭力,有機會凍結區內購買力。

上源低價出擊,屯門區即有二手業主劈價求售,祥益地產營業董事胡志偉透露,上源開價後同區二手市場周五錄得約30宗減價個案,減幅約3%至6%,其中新屯門中心9座中層兩房單位,實用面積462方呎,叫價由610萬元降至590萬元,減幅約3.3%,呎價約12771元,預期短期內將有更多業主跟隨減價。

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