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2016年9月2日

啟德1號收逾萬票
1997後 九龍稱王

樓價回升推動買家蜂擁入市搶購一手樓,「盲搶」熱潮再現。中國海外(00688)位於九龍東啟德發展區的首個「港人港地」項目啟德1號(I),即使買賣有限制條款,加上定價被指過高,認購反應卻空前熱烈,昨日結束8天入票程序,市場消息稱總入票突破一萬張,成為1997年紅磡海逸豪園後九龍區收票最勁私人住宅新盤,以周六開售300伙計,每33人爭購1伙。

同日截票的新盤還有華懋將軍澳的海翩滙及新地(00016)元朗Grand YOHO第一期,分別超額16.2倍及56倍,三新盤共收票約3.22萬張,凍資逾32億元,成一手住宅銷售新例實施後同一時間凍資最高金額紀錄,搶購潮震撼。

三新盤共凍資32億

單位總數545伙的啟德1號(I),在8月25日公布首批110伙價單,折實平均呎價約1.45萬元,貼近新蒲崗及黃大仙區二手市場造價。雖然項目被指在「港人港地」條款限制下開價過高,但該盤推出後旋即掀起入票潮,不少準買家稱「港人港地」規限非主要考慮因素,最重要是定價合理。由於收票理想,發展商加推190伙,令周六發售單位總數增至300伙,整體折實平均呎價1.51萬元。

項目首批折實入場費492萬元,開價後首兩天入票已超過1300票,昨天截止收票,位於九龍灣的示範單位昨日仍然出現參觀人龍。市場稱最終累收逾一萬票,當中約30張為代理票,收票量是自1997年紅磡海逸豪園綠庭軒後至今私人住宅最勁,亦是相隔19年再有九龍區私樓項目取得破萬張入票成績。啟德1號(I)為2013年4月一手住宅銷售新例實施後九龍區新票王,較第二位房協位於長沙灣喜薈的6699票多逾3300張。

港人港地限制無礙

此外,同於昨天截票的兩個新盤成績亦不俗,海翩滙收逾9200票,超額約16.2倍;而Grand YOHO第一期收約1.3萬票,超額約56倍。連同啟德1號(I),三盤共取得3.22萬張登記,凍資逾32億元,創一手新例後同一時間凍資最高金額紀錄。業界人士表示,三盤均限制每位買家只能入票兩張,杜絕「水分票」,但同取得逾16倍或以上的超額佳績,可見現時市場購買力相當充裕。

目前啟德發展區內多個私樓項目陸續步入銷售期,作為該區首個開售的私宅項目,啟德1號(I)定價具指標作用。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,啟德1號(I)雖受買賣條款限制,但近年千萬元以下新盤非本地買家入市比例已跌至5%,「港人港地」條款附加的手續簡單,對買家而言無關痛癢,項目以貼市價推售,故錄得「爆票」。

 

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