2023年11月29日

ESG專題

領展：積極與持份者合作
貫徹落實負責任投資 符合社會廣泛利益

領展（00823）作為全球領先的房地產投資及管理機構，把可持續發展，包括環境、社會及管治（ESG）因素納入物業投資及管理決策，為塑造可持續建築環境作出貢獻。領展首席企業發展總裁譚承蔭表示，集團貫徹落實負責任投資，並運用「商業互融」思維模式，積極與持份者合作，對社會及環境帶來正面影響。

截至今年9月底，領展旗下多元物業組合價值2380億港元，涵蓋零售、停車場、辦公室及物流物業，資產分布於香港、中國內地以至海外市場。譚承蔭表示，集團進行投資決策時跟從ESG指引，由董事會及財務委員會負責監管流程，按照既定程序，除了計算成本及回報，亦會進行盡職調查，當投資項目觸及一定額度，亦須向財務委員會交代可持續發展效益及預計回報等。

領展採納六大負責任投資原則，包括把ESG議題納入投資分析及決策過程；把ESG議題納入政策及實務；尋求被投資實體對ESG議題作出合理披露；推動投資界廣泛接納並貫徹落實負責任投資原則；致力提高負責任投資原則的實施成效；滙報負責任投資原則的實施情況及進展。譚承蔭強調「ESG已融入領展的DNA（基因）中」，與集團營運息息相關，各部門朝着同一目標緊密合作。

制定清晰減碳路線

今年3月，領展完成收購兩項新加坡市郊零售資產，譚承蔭稱在這項收購中運用了新盡職調查方式，於競投前率先考慮當地降雨及導致水浸的風險，以及當地的ESG法規，亦聘請第三方機構撰寫盡職調查報告，計算其碳排放量是否符合領展長遠減排目標。

領展致力於2035年實現淨零碳排放，為達到更高標準，承諾支持科學基礎目標倡議組織（SBTi）的淨零排放標準，加強減排目標的可信度，並將範疇三排放加入其淨零排放藍圖內。譚承蔭續指，領展已計劃以2018/2019財年為基準，在2025/2026財年時，把旗下物業組合中的用電強度（electricity intensity）和碳排放強度（carbon emission intensity），分別降低5%和25%。

安達臣道項目採用最高端ESG規格

為實現此目標，領展在物業組合中實施多項節能措施，包括更換冷氣機組、計劃能源管理系統、於停車場內安裝動態照明感應器、LED照明改善工程、營運優化及自動化、能源審計。譚承蔭指出，設定可持續目標時不宜「好高騖遠」，倘未能完成，不但會造成期望落差，亦難以跟股東交代，故領展在設定可持續目標時均以實際可行為前提。

至於領展位於觀塘安達臣道的商業用地，譚承蔭透露新商場正在動工，在項目中採用最高端ESG規格，於設計及建築時充分考慮社區需要，重視居民健康與福祉，因該區原本已有多個商場，故目標是填補現時社區的空缺，務求令項目更符合ESG原則。他分享指，商業項目的最大碳足跡（Carbon Footprint）主要來自用電，照明、冷氣等，留意到租戶愈來愈關注物業能否配合其公司ESG目標，或逐漸成為租戶進駐的決定性因素。

營造活力公眾空間 加強社區凝聚

譚承蔭表示，「領展不但滿足民眾生活所需，也致力營造充滿活力的公眾空間，豐富民眾的社會及文化生活，促進加強社區凝聚。」位於深圳福田區的領展中心城經過資產提升後，場內綠地面積佔比擴大到43.1%，超過1.8萬平方米，除了為附近居民提供別樹一格的綠色商場，也有助於周邊社區減少熱島效應和降雨徑流，改善微氣候環境，他認為本港商場亦可借鑑這個成功例子。

採訪、撰文：何倩敏

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