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2017年1月24日

何文田唐樓 強拍底價4.13億

新世界發展(00017)和恒地(00012)合作收購的何文田祐滿街15至25號舊樓祐滿樓,剛獲土地審裁處批准進行強制拍賣,屬今年首宗獲批強拍的申請,底價為4.13億元。

祐滿樓為一座樓齡近44年的7層高唐樓,地下為舖位,其上則為住宅單位,共涉及76份業權。兩家發展商在2015年援引《土地(為重新發展而強制售賣)條例》提出強拍申請時,已購入其中75份業權(約98.68%),僅餘一個頂層連天台單位未能成功購入,兩家發展商在2015年8月至去年10月曾3度出價收購該單位,惟未能成功,終獲土地審裁處批准透過強拍統一業權。

資料顯示,祐滿樓所佔的用地若獨立進行重建, 料可興建1座25層商住物業,總樓面面積約5.54萬方呎,其中地下至2樓作為零售和休憩設施等用途,其上則為住宅單位。不過,根據恒地的年報顯示,該用地有望與毗鄰的窩打老道74至74C號合併發展,總佔地面積將增至1.07萬方呎,估計兩個地盤可建的樓面面積合共逾8萬方呎。

 

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