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2022年6月27日

Grand YOHO移民盤 808萬易手貶值9%

二手市場減價盤湧現,個別單位業主蝕讓套現。元朗Grand YOHO一個移民盤,新近以808萬元成交,3年額外印花稅(SSD)辣招期滿後沽貨,賬面貶值79.51萬元或約9%。

美聯物業助理聯席董事鄧涇渭表示,元朗Grand YOHO第8座高層B室,實用面積413方呎,1房間隔,業主最初開價898萬元放盤,但近日降價至838萬元吸引買家,議價後終以808萬元成功將單位售出,累減90萬元或10%,呎價19564元。

代理稱,賣方已移民離港,才會蝕讓物業。原業主於2019年4月以887.51萬元一手買入上述單位,已持貨滿3年,在辣招鬆綁後將物業轉手,單位3年間賬面貶值79.51萬元。

另外,世紀21奇豐物業營業董事廖振雄說,西貢竹洋路悅濤軒雙號屋全幢,建築面積2100方呎,5房間隔,連天台約700方呎,原叫價2400萬元,最終減價170萬元或7.1%,以2230萬元售出,呎價10619元。據了解,外籍原業主離港,故出售上述物業。原業主於2015年以2300萬元購入上址物業,賬面蝕70萬元,物業期內跌價3%。

愉景新城中層755萬低市價2%

荃灣愉景新城則有低市價成交,中原地產分行經理張志豪透露,愉景新城3座中層F室,實用面積495方呎,兩房間隔,原本叫價830萬元,業主隨市況多次降價,累積減價75萬或9%,以755萬元售出單位,較市價略低約2%,呎價15253元。原業主於2017年以667萬元買入單位,現轉手賬面獲利88萬元,單位升值約13.2%。

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