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2022年6月21日

工商舖成交額量半年挫30%

受疫情影響,投資者對整體工商舖持觀望態度,令上半年工商舖物業交投陷入膠着。中原(工商舖)資料顯示,今年上半年暫錄約2257宗工商舖買賣個案,涉及總金額約479.49億元,俱較去年下半年大減約30%。該行認為,第二輪消費券發放及市場憧憬新特首上任後帶來新局面,將帶動下半年工商舖整體交投氣氛略為回暖,加息的影響相對輕微,估計價格平穩上升約5%內。

第三季趨平穩 工廈最看好

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,疫情反覆促使經濟活動急速下滑,影響工商舖買賣交投,整體交投氣氛淡靜,成交宗數及金額都較去年下半年急跌三成。不過,疫情下工商舖物業價格調整,吸引實力投資者、財團及外資基金趁低吸納,上半年累計錄得約61宗逾億元成交,涉資約326.22億元,交投集中工廈及酒店。

潘志明分析,第五波疫情放緩,第二階段消費券亦有最新安排,預料市面消費人流將增加,可刺激本土經濟市道;加上政府新班底上場,市場憧憬通關時間表可望於下半年實現,刺激工商舖市場氣氛,預測第三季工商舖表現稍見平穩,下半年整體成交量料重上約2750宗,價格預料上升約5%內。

各類型物業中,以工廈物業價格及租金走勢最為看好,料同步上揚約3至5%。商廈買賣造價或有5%以內增長空間,租金走勢則平穩。商舖方面,在尚未通關下,核心區舖位前景仍未樂觀,租金預測有約5%下調空間,非核心區舖租就有機會上調約10%;商舖價格估計會橫行一段時間。

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