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2022年6月20日

筲箕灣形薈租改售 賣612萬6年賬蝕4.6%

美國聯儲局加息,樓市充斥負面因素,筲箕灣形薈有業主放棄出租單位,改以612萬元沽出,持貨不足6年賬面虧損29.25萬元離場。

中原地產副分區營業經理李嘉儀表示,形薈2座中層D室,實用面積約318方呎,開放式間隔,原業主購入後作收租之用,惟租客已遷出一個月,仍未有新租客,但受加息影響,近月供樓負擔增加,故決定放售。單位原先以640萬元放盤,其後獲區內客買家議價,終以612萬元成交,呎價約19245元。原業主於2016年11月以641.25萬元購入,不足6年間物業賬面貶值約29.25萬元或4.6%。

宏福兩房沽957萬創屋苑新高

個別屋苑出現低市價成交,香港置業首席分區董事劉浩勤透露,將軍澳日出康城LP6的3座低層C室,實用面積425方呎2房戶,原以950萬元放售,因急售故終減至898萬元易手,呎價約21129元。按單位市值約920萬元計,成交價低市價2.4%。

不過,青衣夾屋宏福花園卻逆市創新高,美聯物業首席高級營業經理李貫甡指出,宏福花園3座高層B室,實用面積598方呎,2房間隔,成交價956.8萬元,呎價16000元,樓價創屋苑兩房新高。原業主2019年3月斥870萬元入市,賬面獲利86.8萬元或10%。

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