2022年6月15日
本港新冠疫情雖然緩和,但每日仍有一定數量的確診數字,令通關無期,旅遊區商舖租金更持續受壓。銅鑼灣波斯富大廈一個在2014年零售市道高位,曾經以實用面積呎價近142萬元易手的全港呎價舖王,租戶找換店剛以每月7.5萬元續租一年,租金急挫75%,而舖位的租金回報亦跌至0.5厘的極低水平。
據了解,上述舖王位於銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,建築面積約200方呎,實用面積僅122方呎,鄰近羅素街,舖位面向勿地臣街,對面為區內地標商場時代廣場,由找換店在2015年起租用,月租30萬元。舖位近期租約期滿,業主曾推出市場放租,月租叫價為9.5萬元,較找換店原月租低20.5萬元或68.3%。
租期一年 較舊約平22.5萬
雖然租金已大幅下調,由於零售市道未見明顯復甦,加上未有通關等因素刺激,故市場上租舖的商戶不多。因此,舖位改為與原租戶達成續租協議,月租減至7.5萬元,租約暫定為一年。是次最新續租租金,較舊租大減22.5萬元,跌幅高達75%。
是次低價續租的舖位可謂見盡本港零售業的盛衰,資料顯示,舖位原由英記茶莊陳氏家族或相關人士持有,於2014年3月以1.85億元售出,並以每月38萬元售後租回兩年。
不過,隨後因為市道輕微回落,故在同年7月完成交易時,英記茶莊陳氏家族把售價調低6.5%至1.73億元,但無阻物業成為香港歷史上首個實用面積呎價突破100萬元的舖王,呎價仍達141.8萬元,舖王紀錄保持至今。
不過,自從英記茶莊陳氏家族售後租回兩年退場後,上述舖位租金便開始下滑,事隔8年,最新月租較高峰暴瀉80.3%。而舖位的租金回報,更由高位2.6厘,斷崖式下跌至現時低見僅逾0.5厘。
CEO Neway舊址1至3樓拆細分租
毗連上址的波斯富大廈地下M舖,建築面積約200方呎,實用面積約106方呎,去年5月由祥益地產創辦人汪敦敬斥資6680萬元購入收租,實用面積呎價約63萬元,呎價較N舖低約55.6%,足見舖價大跌。
而汪敦敬在購入舖位後,去年11月把舖位租予連鎖咖啡品牌Flash Coffee 3年,平均月租約10萬元,由於租予目前承租能力較高的外賣餐飲店,故租值較毗連的N舖高逾三成。
此外,同區糖街2至8號及怡和街19至31號樂聲大廈原銅鑼灣CEO Neway舊址,資深投資者黃海明確認以「大包租」形式租用1樓至3樓,建築面積約7.6萬方呎,月租為115萬元,呎租約15元。據了解,該3層樓面正在市場拆細招租,意向呎租約48至55元。
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