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2022年5月28日

周六地產專題_海外置業

分層單位稀缺求過於供

布里斯班陽光海岸的陽光海灘區面積1.9平方公里,約有2500人口,屬低密度住宅區。根據澳洲統計局資料,陽光海灘區58%住宅屬獨立屋,相連屋佔15%,分層單位有26%,餘下1%是未有分類的單位。

樓價中位數漲47%

隨着陽光海灘區的獨立屋被搶貴,分層單位樓價亦水漲船高。地產資訊平台Domain的資料顯示,今年3月陽光海灘區分層樓價中位數升至142.14萬澳元(約788萬港元),刷新紀錄,按年大漲46.9%,過去5年勁揚122.1%,升幅之大在陽光海岸排行第五位。

陽光海灘區的分層樓價無疑已經升了很多,這個價錢在其他城區足夠購買一間獨立屋,但如果用家和投資者有意在這區置業,分層單位的入場門檻仍相對獨立屋為低,而且較容易打理。現在700多萬港元在香港只能選購中低檔住宅,在陽光海灘區則可購置分層豪宅。

澳洲網上物業交易平台realestate.com.au資料,陽光海灘區近期的兩房分層樓價中位數是130萬澳元(約721萬港元),過去12個月只有不足30宗轉手,但對此類型單位「極具興趣」的買家差不多有580個,可謂僧多粥少,難怪有物業代理認為,區內分層造價有條件更上一層樓。

至於3房分層單位的樓價中位數達201.6萬澳元(約1118萬港元),過去一個月只有4個放盤;過去12個月約有20宗買賣,潛在買家卻有接近450個。

2房租金回報2.4厘

如果買家計劃把分層單位用作投資用途,租金回報又如何?根據realestate.com.au數據,陽光海灘區的兩房分層單位周租中位數是600澳元(約3326港元),租金回報中位數為2.4厘;3房分層戶周租中位數872澳元(約4834港元),租金回報2.25厘。

相對其他城區,陽光海灘區的租金回報算不上標青,但從長線投資角度而論,其升值力確實勝人一籌,具備一定的投資價值。

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