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2022年5月25日

50屋苑呎價連挫7月後首回升

利嘉閣地產統計今年4月全港50個指標屋苑(下稱50屋苑)二手加權平均呎價(以實用面積計算.下同)報15146元,創第五波疫情以來新高,也是連挫7個月後首度回升,按月飆1.8%。業界相信,5月樓價有望進一步向上,料可再漲1%至2%。

每呎15146元 交投量月飆四成

利嘉閣地產研究部數據顯示,50屋苑的平均呎價於去年9月至今年3月連跌7個月,到4月才回升1.8%,並屬去年12月(即第五波疫情爆發前)錄得15358元以來的4個月高位。若與去年8月歷史高位15718元比較,最新平均呎價仍較高峰低約3.6%。

50屋苑的交投量也明顯增加,4月共錄得960宗成交,較3月的685宗暴升40.1%,更是去年5月錄得1048宗以來的11個月高位。

對於50屋苑交投4月價量齊升,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,上月疫情持續受控,加上政府放寬限聚措施,刺激樓市單月交投激增,帶動價格同步上升。不過,由於4月已消化大量平價放盤,市況好轉下,二手業主叫價趨硬。廖偉強估計,本月50屋苑的交投量將降至約600至700宗,按月回落逾三成;惟樓市氣氛持續樂觀,廖偉強料5月樓價仍可按月再漲1%至2%。

事實上,近月二手業主放盤取態明顯趨強硬,美聯物業統計顯示,今年3月第五波疫情嚴峻時,十大二手指標屋苑放盤業主多提供約5%至10%的議價空間,其中觀塘麗港城、鴨脷洲海怡半島和東涌映灣園的議價空間高達10%;惟今年5月中該10個屋苑的議價幅度已收窄至2%至4%,海怡半島和映灣園的議價空間僅3%,兩月間收窄約7個百分點。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,樓市氣氛好轉,樓價呈「U形」由低位回升,二手業主叫價普遍趨進取,加上大幅低於市價的放盤絕跡,他建議現時計劃在二手市場入市的買家調整心態,接受以市價獲取心頭好。

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