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2022年5月12日

瓏碧首批50伙「五球」入場
呎價24520 今年市區一手盤次高

九龍區再有新盤開價,碧桂園(02007)九龍城單幢盤瓏碧昨天公布首張價單共50伙,扣除最高樓價13%折扣及家具現金津貼,折實平均呎價24520元,較同區屋苑二手均價貴至少17%,也是今年市區新盤首批單位平均呎價次高,僅次於會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE的24833元。

瓏碧首批單位共50伙,實用面積213至414方呎,間隔由開放式至兩房,定價576.7萬至1155.7萬元,呎價25155至31261元。發展商提供4種付款辦法,90天即供最高13%折扣,開放式單位買家可獲贈價值2萬元的家具現金津貼折扣;計及所有優惠,折實售價499.8萬至1005.5萬元,折實呎價21887至27198元,折實平均呎價24520元。

最低售價單位為5樓B室,實用面積213方呎,開放式間隔,連2萬元家具現金津貼計,折實售價499.8萬元,折實呎價23465元。

較九龍城二手屋苑貴逾17%

九龍城區已經有近6年沒有全新盤公布首張價單,對上一個須追溯至2016年11月,由資深投資者盧華家族發展的AVA 55,以折實平均呎價19334元推出首批38伙。若對比區內指標屋苑例如御.豪門及御門.前等最新二手平均呎價1.81萬至2.09萬元,瓏碧較之貴最少17%。此外,瓏碧也是今年市區新盤首批單位平均呎價次高,相較MONACO MARINE在今年4月推出首批112伙、折實平均呎價24833元,僅低約1.3%。

瓏碧預計明年3月中旬入伙,距離入伙時間不足一年,屬於短樓花期項目。若以建築期付款辦法最高享11%折扣計,整張價單全數單位打折後售價皆低於1200萬元,受惠《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限的「財爺Plan」,可承造80%至90%高成數按揭,當中打折後售價1000萬元以內的佔45伙,可承造90%高成數按揭。發展商亦提供備用一按付款計劃,最高可承造樓價70%,首12個月免息免供,貸款年期最長30年。

碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示,九龍城區已有近6年未有新盤推售,因此價錢參考整個九龍區核心住宅項目,強調屬貼市價。項目今天(12日)起開放示範單位予公眾參觀及收票,最快下周開售。瓏碧位於賈炳達道138號,提供190伙,實用面積213至414方呎。

大埔林海山城季內發售

其他新盤亦陸續上陣,由希慎興業(00014)及香港興業(00480)合作發展的大埔露輝路住宅項目,正式命名為林海山城,預計今季內推售。

香港興業國際集團董事總經理鄧滿華稱,林海山城提供262個花園洋房及分層單位,戶戶實用面積逾1000方呎,間隔由兩房至五房。項目預計入伙日期為2023年6月,預料短期內獲批入伙紙,最快今季內推售,屆時會安排準買家預約參觀現樓示範單位。

此外,中洲置業沙田火炭星凱.堤岸正部署新一輪推售。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出,項目預計明年3月入伙,樓花期不足一年,正籌備3個新示範單位,料5月作新一輪銷售,並有機會推出特色戶招標。項目迄今累售833伙,佔單位總數1335伙約62.4%,套現約83.6億元。

星凱.堤岸擬本月再推

中原地產特別送出「星凱.堤岸」東鐵線過海段通車置業優惠,由即日起至6月30日,經中原地產購入星凱.堤岸一手住宅單位,可獲得由中原地產提供雙人來回100天乘車優惠,名額共10個,總值約66800元。

 

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