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2022年4月22日

專訪

MONACO MARINE周六賣 黃光耀料「一Q清枱」

一手新盤浪接浪登場,甚至爆發同區搶客戰。第五波疫情放緩後成功搶飲頭啖湯的會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE﹙MONACO ONE發展項目第2期﹚,在周六﹙23日﹚首輪開售前,亦遇到同區新盤截擊。然而,會德豐地產常務董事黃光耀接受本報專訪時表示,項目暫時已累收逾4000票,以價單發售的306伙計,超額逾12倍,反映同區新盤開價對該盤銷情沒有太大影響,加上受惠《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)的「財爺Plan」及東鐵線過海段快將通車,他對項目周六首輪銷售充滿信心,料可「一Q清枱」。

累收逾4000票 超額12倍

黃光耀指出,啟德同區昨日有其他新盤公布首張價單,折實平均呎價雖較MONACO MARINE稍低約2%,惟MONACO MARINE首批推出包括內園景及海景單位,與對手首批僅推內園景單位,景觀上有差別,所以價錢上有些微差距。

他稱,MONACO MARINE今次銷售有「兩道力」幫助銷情,首先是「財爺Plan」,以項目建築期付款計劃計算,首輪開售的單位,共201伙折實售價低於1200萬元,可承造最高80%或90%按揭;其次,東鐵線過海段預計今年6月投入服務,屆時由港鐵啟德站出發,約12分鐘可到達金鐘站,區內交通更趨完善。他相信,MONACO MARINE周六首輪銷售可「一Q清枱」。位於沐泰街10號的MONACO MARINE共559伙,實用面積324至1708方呎,預算入伙日期為2023年3月中。項目周六首輪銷售308伙,當中306伙以價單形式公開發售,至昨天累收逾4000票,將於今日截票。

保留低座106單位 6月推售

黃光耀補充,因應東鐵線過海段即將通車,所以決定保留MONACO MARINE低座106個單位至6月才推售,以爭取更理想的價錢開賣。「當該區有新基建落成,樓市會有爆發力,以(集團的)將軍澳日出康城(項目)為例,MALIBU賣1.4萬元(一呎),MONTARA賣1.5萬元(一呎),The LOHAS康城商場開幕後,今日(兩盤部分單位二手售價)2萬元一呎,升幅跑贏大市。」

另外,政府計劃把啟德5幅商業用地改劃作住宅用途,單軌列車最終也擱置,跑道區規劃發展仍存變數。他認為,九龍東作為香港第二個核心商業區﹙CBD2﹚,需要商業用地配合,而且當住宅項目落成入伙,交通運輸配套亦相當重要,「我哋係根據當地規劃去參與投地,如果有大改動,或多或少會對期望有落差,喺發展商嘅角度,希望可以少啲變化。」

採訪、撰文:徐愷婷

 

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