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2022年4月4日

十大屋苑成交增兩成回暖

第五波疫情緩和,住宅交投量明顯回暖。中原地產統計的十大二手屋苑,過去周末兩天(4月2日及3日)錄得25宗買賣,按周增加4宗或約19%,創去年5月至今約11個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新冠肺炎單日確診人數持續回落,物業市場氣氛明顯好轉,剛需持續高企,已累積一定購買力,而一手市場暫未有全新盤應市,購買力回流二手;加上今年2月底《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限後,明顯帶動800萬至1200萬元物業成交,部分買家加快入市步伐,樓市小陽春確定,料4月交投相當熱鬧。

美孚周末錄7宗最旺

荔枝角美孚新邨過去兩日共錄得7宗成交,按周增加5宗或2.5倍,為成交最多及升幅最勁屋苑,包括1期百老匯街23號中層H室,實用面積531方呎,2房間隔,去年11月底叫價770萬元,原業主期間曾數次下調叫價,終以645萬元易手,呎價12147元,放盤約4個月累減125萬元或16.2%。原業主2011年2月以367萬元買入單位,賬面獲利278萬元離場。

至於其他屋苑的交投量,鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、沙田第一城及東涌映灣園均較前一個周末(3月26及27日)增加1至2宗;「零成交」屋苑按周多1個至2個,分別為鴨脷洲海怡半島及觀塘麗港城。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑,過去兩日錄得約26宗買賣,創去年5月至今約11個月新高,按周多4宗或18.2%,並連續第三個周末維持逾20宗。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,隨着凝聚的購買力釋放,加上不利樓市的陰霾逐漸消散,次季樓市已步入「小陽春」。

利嘉閣地產總裁廖偉強說,該行統計的十大指標屋苑過去兩日錄得22宗買賣個案,按周增加1宗或4.8%。不過,香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱,該行統計的十大二手指標藍籌屋苑過去兩日共錄13宗成交,按周減少7宗或35%,惟連續三周企穩雙位數。

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