熱門:

2022年3月18日

二手連環減價懶理港息不變
第一城506萬出貨 低市值5%

美國聯儲局宣布加息0.25厘後,本港未有跟隨,息口上調壓力暫消除,惟本地疫情及外圍政治因素夾擊,影響市場氣氛,二手市場錄得多宗減價成交,沙田第一城有原則2房單位即日減價2.7%,以505.8萬元售出,低市價約5%,同日元朗峻巒2A期PARK YOHO Genova有單位減價4.4%,以市價822萬元沽貨。業界人士認為,美加息對本港樓價衝擊輕微,同時預計首季樓價跌約3%。

美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑稱,沙田第一城40座低層A室,實用面積284方呎,原則2房改1房,2月中叫價520萬元,因美國宣布加息,擔心影響買家入市意欲,原業主即日減價14.2萬元或約2.7%,以505.8萬元沽貨離場,低市價約5%,呎價17810元。原業主於2019年以428萬元買入單位,賬面獲利77.8萬元,升值約18.2%。

元朗最少8盤調低叫價

中原地產副區域營業經理王勤學透露,PARK YOHO Genova 18A座中層D室,實用面積572方呎,2房間隔,去年6月開價900萬元,本月減至860萬元,聯儲局加息後再降價38萬元或4.4%,以市價822萬元沽出,呎價14371元,原業主於2017年以761.1萬元購入單位,賬面獲利60.9萬元或約8%。

王勤學補充,在美國宣布加息後,元朗區至少有8個放盤調低叫價,包括峻巒2C期PARK YOHO Milano 36A座高層D室,實用面積504方呎,2房間隔,3月初開價880萬元,最新叫價808萬元,減幅達8%,呎價16032元。

香港置業首席分區董事劉浩勤說,將軍澳區在加息後有9個單位減價,平均減幅約4%。將軍澳中心2期3座低層B室,實用面積684方呎,去年12月底放盤,叫價1160萬元,今年1月中曾調低至1140萬元,昨再減價約5.3%至1080萬元,呎價15789元。

青衣區10單位暫封盤

利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添透露,疫市下青衣區二手交投淡靜,準買家近日變得進取,還價幅度由約3%增至5%,該行有約10個放盤暫時封盤,「業主要避一避先」,待樓價回穩才繼續放盤。

不過,藍籌屋苑鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊暫時未有業主因加息而減價,其中美孚新邨業主維持約3%至5%議價空間,惟買家還價則約10%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,單計本次美國加息因素,相信對香港物業市場影響輕微。若聯儲局於今年5月縮表,以及年內加息7次,而香港銀行亦緊隨美國加息步伐的話,本港物業市場才會受影響。惟近日市場充斥利淡因素較多,例如本港第五波疫情未受控,俄烏戰爭局勢未明,中原城市領先指數(CCL)於首季已錄得2.5%的跌幅,今次再加上美國加息效應,料首季二手樓價跌約3%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則表示,息口變化只是影響樓市的其中一項因素,反而樓市更受外圍利淡因素左右,估計首季樓價將跌約3%,隨着疫情緩和後,全年仍有望升約5%。

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads