2022年2月28日
政府進一步收緊限聚令,窒礙二手睇樓活動。業界預計2月全月二手成交量萎縮至不足1500宗,按月急挫約兩成半,重返2020年新冠肺炎爆發初期水平。不過,新一份《財政預算案》放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),市場憧憬疫情受控後,樓市將出現報復式反彈,3月二手成交有機會彈升逾兩倍,至約4500宗水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,香港第五波疫情日趨嚴重,二手交投淡靜。他預計,2月全月二手成交量或跌穿1500宗,較1月錄得的約2000宗,按月減少兩成半,重返2020年新冠肺炎爆發初期的水平。
環宇海灣874萬易手
然而,受惠於放寬按保,首次置業人士可承借九成按揭的樓價上限提升至1000萬元,承造八成按揭的樓價上限放寬至1200萬元,近日二手交投氣氛略好轉,尤其800萬至1200萬元中價樓市場,近日已有買家加快入市決定。
中原地產高級資深區域營業董事謝秋儀表示,荃灣環宇海灣2座極高層D室,實用面積487方呎,2房間隔,附40萬元雅致裝修。區內上車客睇樓一星期,因受惠新按揭保險措施,須支付的首期僅樓價一成,便帶票睇樓,隨即以874萬元購入該單位,料支付約87.4萬元首期,實用呎價17947元。謝秋儀稱,原業主2014年以554萬元一手買入上址,持貨約8年沽出,賬面獲利320萬元或57.8%。
同區的海之戀亦有買家趁首期大減搶先入市。中原地產高級分行經理余仲平透露,荃灣海之戀9座高層D室,實用面積508方呎,屬2房間隔,業主以1280萬元開價放盤超過一年,最終累減226.2萬元或17.7%,以1053.8萬元沽出,實用呎價20744元。
余仲平說,買家為同區的分支家庭客,於《財政預算案》前已開始覓盤,見政府放寬按保門檻,購買該單位按揭成數由原本最高五成,大增至八成,首期開支由本來最少約526.9萬元,大減約316.1萬元或60%,至約210.8萬元,隨即落實承接。原業主2017年以893.8萬元一手購入單位,賬面獲利160萬元,單位期內升值17.9%。
銀禧兩房連使費蝕46萬
另一邊廂,800萬元以下物業卻接連錄得低價成交,甚至有二手業主蝕讓沽貨。世紀21奇豐分行經理袁麗詩說,沙田銀禧花園6座低層F室,實用面積510方呎,2房間隔,以710萬元沽出,呎價13922元。據悉原業主於2018年以715萬元購入該單位,賬面蝕讓5萬元,若連使費計算則實際料蝕約46萬元。
陳永傑期望,新一波疫情若於3月受控,加上政府進一步放寬按保帶動,3月二手成交量報復式反彈,至約4500宗水平,按月飆逾兩倍。他直言,2月疫情嚴重影響下,近期「損兵折將、心情沉重」,本月該行的營業額料按月挫50%,惟開店策略及人手分配暫時未有改動。
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