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2022年2月19日

周六地產專題

CCL跌0.78% 七星期最差

本港新冠疫情惡化,對樓市衝擊進一步浮現,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)跌勢轉急,按周挫0.78%,創7周最大跌幅,四大整體樓價指數齊跌2周更是9周以來首見。

恐回落至一年前水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,疫情急劇轉差,樓市由新界西下跌變成全方面下挫,預料2月底CCL下試180,重返2021年3月即近一年水平。

最新一周CCL報183.06,連跌兩星期,累挫1.55%,扭轉此前9周在184至186爭持局面,屬去年4月18日當周公布的CCL低見180.19後43周(近11個月)新低。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass同見43周低位,按周跌幅達0.82%,連插兩周共跌1.54%。中小型單位樓價指標也回落至43周新低,報182.66,按周挫0.79%,見7周最大跌幅,一連兩周下跌回落共1.53%。大型單位樓價指標同樣連續兩周下滑,共挫1.64%,最新報185.06,創9周新低,按周跌0.72%。

四區樓價指數7周以來首次全線下跌,以新界西樓價指數最傷,按周下滑1.28%,降至169.64的44周低位,以連跌兩周計共挫2.46%,跌幅為八大指數中最多。

九龍樓價指數緊隨其後,按周插1.18%,降至179.53,連跌兩周共2.13%。港島樓價指數跌至186.23,按周挫0.29%。新界東樓價指數報198.27,按周滑落0.3%。

黃良昇表示,樓市一開始由新界西領跌,到近期疫情惡化,轉為全方位下挫,但暫時屬「緩慢有理性式下跌,非崩盤式下跌」,在政府及各界積極配合抗疫下,最樂觀情況樓價將於第二季見底回穩。

最新一周公布的是據2月7日至13日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,有近五成交易在1月24日至30日簽臨時買賣合約。

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