2022年2月14日
樓市不明朗,新晉屋苑業主頻頻沽貨止賺。額外印花稅(SSD)3年限期上月23日起屆滿的大埔白石角逸瓏灣8,鬆綁至今逾半個月錄最少4宗成交,有2房戶售835萬元,原業主3年賬面賺30.1%。
中原地產分行經理徐家倫表示,逸瓏灣8至今錄得的4宗成交,造價介乎828萬至880萬元,本月錄得的2宗交投,包括3A座中層F室2房戶,實用面積494方呎,原業主2019年1月以641.88萬元一手購入,最新以835萬元沽出,呎價16903元,賬面賺193.12萬元,升值30.1%。
他續稱,逸瓏灣8現仍有最少6個二手放盤待售,叫價880萬至1150萬元,疫情惡化下業主普遍提供5%至8%議價空間,為買家提供執平貨契機。
花都廣場移民貨低水5%
另外,粉嶺花都廣場業主減價出貨奏效,昨單日連錄3宗成交。世紀21奇豐經理黎樹森說,其中4座低層G室3房戶,實用面積536方呎,原業主因移民英國急於套現,大幅累減120萬元或16%,至630萬元沽出,較市價平約5%,呎價11754元。原業主2012年以308萬元購入,賬面升值322萬元或1倍。不過,上址樓下低一層G室於2019年底以638萬元易手,意味前述戶造價重返逾2年前。
中西區則連錄蝕讓個案,繼西半山寶翠園後,代理指出,上環聚賢居2座低層D室,實用面積443方呎,屬2房間隔,以998萬元沽出,呎價22528元,創該屋苑逾半年新低。原業主2015年以956.8萬元購入,賬面升值41.2萬元或4.3%,扣除使費損手約14萬元,為該屋苑去年7月後再錄得損手交易。
市場透露,南區淺水灣道3號中層B室,實用面積1671方呎,4房間隔,原連雙車位叫價9000萬元,後降至以8500萬元沽出,呎價50868元。原業主2013年以6550萬元買入,賬面賺1950萬元或29.8%。
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