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2021年12月15日

十大屋苑半月76買賣 年內次淡
映灣園跌至2宗重災 太古城呎價未返2萬

中港實施局部通關前夕,二手交投未見突破,十大傳統二手屋苑本月首兩周共錄得76宗成交,較上月同期減少5宗或6.2%,屬於今年首兩周計算的交投量次低,僅次於10月首兩星期僅49宗成交。本月佔一半屋苑交投按月下滑,以東涌映灣園宗數折半,跌至僅2宗最傷,創該屋苑逾2年同期新低;同期鰂魚涌太古城樓價雖然按月急漲10.2%,惟仍未重返2萬元關。

綜合市場消息,上述十個屋苑本月首14天分別錄得2宗至15宗成交,佔5個屋苑交投量對比11月同期錄得跌幅,分別下挫30%至50%。映灣園成交量跌勢最急,由上月4宗,急降至本月只有2宗,創屋苑最少逾2年同期新低;屋苑本月平均呎價則按月急彈8.1%,由11月同期的12635元,升至最新的13654元,雖然升幅僅次本月樓價大漲10.2%的太古城,惟基於成交量少,未能實際反映屋苑的樓價走勢。至於太古城平均成交呎價則由11月首兩周的17912元,升至本月的19736元,連續3個月處於2萬元之下。

黃埔業主有商量 交投飆3倍

將軍澳新都城及沙田第一城本月至今成交量也按月大挫逾四成,前者表現較遜色,大跌4宗或44.4%,減至只有5宗。

反觀紅磡黃埔花園擺脫上月頹勢,本月首兩周已速錄8宗交易,按月同期大增6宗或3倍之餘,更已追平上月全月宗數;惟同期樓價走勢卻背馳,平均呎價由上月高見18707元,急降10%至16841元,為今年4月以來約8個月同期新低,當時低位曾見16656元。

中原地產發言人周德龍指出,由於新冠肺炎變種病毒肆虐全球,不少黃埔花園業主擔心後市,願意擴大議價空間,成功吸引部分買家入市,以本月錄得的8宗成交為例,佔5宗的售價低於市價,部分更低市價約3%。

沙田第一城本月樓價也按月下滑3.4%,跌幅僅次黃埔花園,最新報15900元,而上月同期錄得16468元。

市場氣氛疲弱,部分地區乍現蝕讓或低市價成交。中原地產營業經理洪文鋒稱,粉嶺綠悠軒2座低層F室3房戶,實用面積612方呎,以750萬元沽出,呎價12255元。原業主2018年以740萬元購入,賬面只賺10萬元或1.4%,扣除使費料損手離場。

THE PARKSIDE呎造20653破頂

美聯物業助理區域經理周志強表示,同區牽晴間也有業主急於套現換樓而大平賣,屬6座中層E室2房戶,實用面積393方呎,內櫳企理,放盤短短一周,即由575萬元急減至552.8萬元,並獲區內首置客承接,呎價14066元,是次造價相比今年10月以608萬元易手、面積一樣的同座低層E室,大幅賣平55.2萬元或9.1%。原業主1998年以192.2萬元一手購入,賬面仍賺360.6萬元或1.9倍。

不過,將軍澳THE PARKSIDE呎價卻創全屋苑新高,中原地產高級分區營業董事伍錦基透露,2A座中層B室1房戶,實用面積398方呎,以822萬元易手,呎價20653元破屋苑呎價紀錄。原業主2014年斥522.4萬元一手購入,賬面升值57.4%。

利嘉閣地產董事陳大偉認為,因市場盤源及購買力被消化,令下半年二手交投回落,但估計今年全港一二手住宅買賣登記仍可錄約68300宗,創近9年新高,較去年全年56117宗增加約22%,當中二手登記料約51300宗,較去年增約25%。他預期,明年一二手住宅總買賣登記量約為6.9萬宗。

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